Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить запрос в росреестр на копию землеустроительного дела». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если в Росреестр вы обращаетесь лично, вам понадобится заявление и паспорт (или другой документ, удостоверяющий вас). Если в Росреестр обращается ваш представитель или представитель организации, ему понадобится заявление и доверенность, выданная уполномоченным на то лицом.
Если документы отправляются почтой, то переслать в Росреестр надо только заявление, с указанием адреса получателя копий.
Форму заявления можно получить на приеме у специалистов, там же его можно сразу заполнить и подать соответствующему сотруднику. Также скачать форму заявления о получении копии землеустроительного дела можно здесь.
В фонде Росреестра можно ознакомиться с оригиналом землеустроительного дела. Выносить его оттуда нельзя, но можно прочитать и выписать необходимую информацию. Аналогию здесь можно провести с читальным залом библиотеки — документацию вам не дадут забрать домой, но могут дать почитать, сделать самостоятельную выписку или даже сфотографировать.
За один раз можно запросить для ознакомления не более десяти документов, имеющих инвентарный номер. Время работы с землеустроительным делом в фонде в течение рабочего дня не ограничивается.
В фонде можно самостоятельно сделать выписку или выкопировку из дела, а затем заверить ее подписью и печатью сотрудника Росреестра. При обращении в фонд по почте, будут предоставляются только копии такого землеустроительного дела.
Уточнить порядок получения архивной копии можно у нашего специалиста — по телефону или на консультации.
Бланки, образцы заявлений, XML-схемы
Для того чтобы получить информацию из межевого дела о том, на каком основании поставлен на кадастровый учет участок муниципальной земли, необходимо через МФЦ (многофункциональный центр) сделать запрос в кадастровую палату на кадастровую выписку формы КВ1-КВ6. В данной выписке будут указаны основания постановки на кадастровый учет и прописаны координаты участка.
Есть много ситуаций, когда требуется срочное решение бюрократических сложностей. Если нет оригинала правоустанавливающего документа, можно получить официальную копию, которая обладает такой же юридической силой. Однако, самостоятельно уладить эту проблему не так легко.
Запрос копии правоустанавливающих документов в Росреестре не будет удовлетворен, если:
- госрегистрацию прав на основании договора не проводили;
- за копией обратилось ненадлежащее лицо и незаконный представитель заявителя;
- в Росреестре нет документа-подлинника;
- не уплачена государственная пошлина за выдачу копии.
Обращайтесь в компанию «Стар-Сервис», чтобы не переживать о грамотном составлении заявления и быстрой уплате госпошлины. Если поручите получение копии нашим специалистам, мы уладим ситуацию за 1-2 дня.
Кроме оперативности, мы предлагаем прозрачное ценообразование. Стоимость данной услуги – от 20 000 рублей. Чтобы узнать детали выполнения процедуры, оставьте заявку нашим менеджерам. Мы предоставим подробную консультацию, и расскажем, как и когда вы сможете получить необходимые копии документов.
Компания «Стар-Сервис» гарантирует подлинность документов. Если не можете забрать их самостоятельно, мы организуем оперативную доставку по Москве. Выполняйте сделки с недвижимостью так, как запланировали, а обо всех бюрократических сложностях мы позаботимся сами.
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.
Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.
Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.
Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.
Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех рабочих дней. Ответ на запрос предоставляется в срок, не превышающий 30 дней со дня регистрации запроса.
Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.
При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.
В первом случае гражданин получит сведения при личном обращении или по почте, во втором случае сведения гражданину вышлют по электронной почте. В каком виде граждане могут получить копии интересующих документов по кадастровому учету? – Актуальные сведения, содержащиеся в ГКН, о земельном участке и расположенных на нем объектах недвижимости можно получить в виде:1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;4) кадастрового плана территории;5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;6) в ином виде, который определен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. – Допустим, гражданину требуется получить копию межевого плана.
Порядок получения документов из архива Росреестра
- Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
- Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
- Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
- Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
- Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
- Высчитывается точная площадь земли;
- Готовится со всеми установленными границами план;
- Формируется межевое дело.
Получение межевого дела По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.
В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал. Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.
Для получения услуги необходимо либо лично обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия (далее — Филиал Кадастровой палаты) или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), либо направить запрос по установленной форме в Филиал Кадастровой палаты по почте. Обратиться за получением копий документов может любое лицо.
Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
- Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
- Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»).
Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя. - Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр.
Интервью Для совершения сделок с недвижимостью нередко требуется представить копии документов, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). К таким документам относятся: межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, устанавливающего (подтверждающего) права на ранее учтенный объект недвижимости.
О том, как получить интересующий документ в виде копии, рассказывает начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Галина Перевезенцева. – Галина Александровна, поясните, пожалуйста, какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты? – В нашем архиве содержатся кадастровые дела, в которых находятся документы, необходимые для государственного кадастрового учета. Также хранятся инвентаризационные описи ранее учтенных земельных участков и оценочные описи.
Как получить копию межевого плана
Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Их можно получить из ЕГРН в виде копий ( п. 4 ч. 2 ст. 7 , ч. 1 ст. 11 , ч. 6 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа. Поэтому они выдаются не всем. По общему правилу получить их может собственник (его представитель), залогодержатель или наследник объекта недвижимости. Они также предоставляются руководителям госорганов и МФЦ, их заместителям, а также судам, правоохранительным органам и др. ( ч. 13 ст. 62 названного Закона).
Получить такие копии может не только действующий собственник недвижимости, но и предыдущий. Также они предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости. Кроме того, их могут получить и участники сделки, в том числе и в случае, когда в регистрации было отказано. Подробный перечень таких лиц приведен в п. 21 Порядка предоставления сведений из ЕГРН.
Документы, которые прилагаются к запросу, указаны в п. 43 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 48 Регламента предоставления сведений из ЕГРН. К ним относятся, в частности:
- доверенность (или ее копия), если запрос подается представителем;
- копия документа о полномочиях лица, действующего от имени организации без доверенности и подписавшего запрос, если сведений о нем нет в ЕГРЮЛ;
- надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего (для заявителя – арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего);
- копия договора (другого правоустанавливающего документа), на основании которого зарегистрировано право залогодателя и возникла ипотека в силу закона в пользу заявителя, если записи о ней нет в ЕГРН (для заявителя-залогодержателя).
Запрос вы можете подать следующими способами:
1) в бумажном виде:
- лично в любой орган регистрации прав или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости (п. 35 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 111 Регламента предоставления сведений из ЕГРН);
- по почте в орган регистрации прав (п. 36 указанного Порядка).
Узнать адреса, по которым принимают запросы, можно на сайтах Росреестра и кадастровой палаты, Едином портале госуслуг;
2) в электронном виде:
- путем заполнения формы на сайте Росреестра (кадастровой палаты) или на Едином портале госуслуг (при наличии технической возможности);
- с использованием веб-сервисов.
Они выдаются по общему правилу в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения органом регистрации прав сведений об оплате. Если запрос направлялся почтой и оплата произведена заранее, то срок исчисляется со дня его получения ( ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
На копии правоустанавливающего документа в бумажном виде в зависимости от ситуации приводится надпись по одному из образцов, приведенных в Приложениях N N 5 – 8 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Если копия такого документа направляется в электронном виде, в ней приводятся сведения из соответствующей надписи и она подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 26 названного Порядка).
Копию вам выдадут тем способом, который вы указали в заявлении.
Как получить информацию из межевого дела?
Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.
Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.
Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.
Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.
Межевое дело содержит:
- титульный лист (обложку);
- заголовок;
- пояснительную записку;
- СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
- техническое задание на выполнение работ;
- ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
- акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
- техпроект с чертежом высокого качества;
- документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
- доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
- акт утверждения границ участка;
- координаты межевых точек;
- сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
- акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
- план границ объекта земли;
- ведомость с расчетами площади земельного участка.
Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:
- все данные о владельце;
- паспортную информацию владельца участка;
- почтовый адрес земельного объекта;
- данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).
Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.
До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.
Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.
К базовым элементам относятся:
- данные о владельце,
- данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
- почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
- показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
- другие важные факторы.
Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:
- выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
- приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.
Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.
Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.
Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В электронном виде обойдется дешевле. Так копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме — 500 руб. Стоимость копий иных документов составляет 400 и 200 рублей соответственно. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника Филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.
Время чтения: 3 минут
Как следует из названия, вся документация по объекту землеустройства представляет собой землеустроительное дело. Собрать полный пакет документов не всегда бывает легко. Он формируется из строго регламентированных законодательством правовых актов. Рассмотрим их более подробно.
Поскольку землеустроительное дело – это документация и другие материалы, касающиеся каждого объекта землеустройства, результаты проведенных землеустроительных работ формируются в земельное дело.
Согласно законодательству, это происходит в следующих случаях:
- при изъятии земель;
- при инвентаризации наделов;
- при купле-продаже участков и так далее.
Вышеупомянутое понятие существовало до 2008 года и представляло собой весь процесс документального оформления при постановке надела на кадастровый учет.
Также стоит объяснить, что такое межевое дело земельного участка. Оно включает в себя необходимый свод данных, которые учитываются при исследовании объекта и установлении его границ. По сути, это вся информация о наделе.
Формирование такого дела предполагает проведение разного рода работ, в частности:
- замера границ;
- определения координат;
- уточнения площади участка;
- восстановления и закрепления на местности межевых знаков и прочих.
Обратиться в Росреестр с заявлением или запросом можно 3-мя способами:
- лично;
- по почте;
- в электронном виде.
Каждый из перечисленных способов обращения имеет свои нюансы. О них и пойдёт речь в данном материале.
Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка. Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.
Межевое дело содержит:
- титульный лист (обложку);
- заголовок;
- пояснительную записку;
- СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
- техническое задание на выполнение работ;
- ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
- акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
- техпроект с чертежом высокого качества;
- документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
- доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
- акт утверждения границ участка;
- координаты межевых точек;
- сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
- акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
- план границ объекта земли;
- ведомость с расчетами площади земельного участка.
Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:
- все данные о владельце;
- паспортную информацию владельца участка;
- почтовый адрес земельного объекта;
- данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).
НА ЗАМЕТКУ! Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру. Стоит напомнить, что неважно по какой причине сведения, поданные в документе не являются достоверными. Будь то ошибка по невнимательности или умышленное сокрытие данных – у владельца участка могут появиться проблемы с законом.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.
Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.
Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:
- Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
- Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
- Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
- Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
- Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.
Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.
Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.
Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:
- Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
- Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
- Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
- Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.
Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.
Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.
Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.
Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.
Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.
Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.
Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.
Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.
Чтобы найти участок по адресу, необходимо:
- Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
- В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
- Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
- Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
- Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.
Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.
Межевое дело земельного участка — это правоустанавливающий документ, в котором собрана вся информация об этом участке и его границах. Если межевое дело отсутствует, то зарегистрировать право собственности на землю не получится, а соответственно, никакие сделки в отношении этой земли заключить владелец не сможет.
Полученные результаты в обязательном порядке оформляются письменно в установленной форме и в результате образуется межевое землеустроительное дело. Оно ни в коем случае не должно нарушать законные интересы собственников прилегающих территорий, иначе все работы придется делать заново и одной, и другой стороне.
Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.
Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.
Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.
- данные о владельце,
- данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
- почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
- показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
- другие важные факторы.
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ правоустанавливающим документов на собственность является выписка из ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью. По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2020 года.
- Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
- В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
- Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
- Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
- На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.
- Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
- Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
- Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
- Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
- Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.
- Подготовить документы – гражданский паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Обратиться с документами в БТИ, пригласить специалистов на участок. Эксперты осмотрят территорию, составят план по проведению процедуры межевания участка.
- Если ни собственник надели, ни соседи не будут против сделанного плана с границами, тогда специалисты в назначенный день приходят на участок и делают съемку объекта, фиксируют, анализируют и обрабатывают данные.
- С результатами проведенных работ геодезисты формируют документацию, которая в дальнейшем направляется в Росреестр.
- Документы регистрируются в Росреестре и через некоторое время заказчик получает на руки кадастровый паспорт.
- Сведения из геодезических и картографических работ.
- Информация о почвенных, геоботанических и других обследованиях и изысканиях.
- Данные оценки качества земель.
- Сведения об инвентаризации участков.
- Тематические карты земель.
- Атласы состояния и применения земель.
- Схемы землеустройства муниципальных образований.
- Сведения о межевании объектов землеустройства.
- Карты объектов землеустройства.
- Проекты внутрихозяйственного землеустройства.
- Землеустроительные дела данных межевания земель, созданные до 1 января 2009 года.
Землеустроительное межевое дело
Информация предоставляется из ЕГРН, что определено Законом о Регистрации недвижимости.
В документе представлены ключевые сведения о земле:
- Площадь.
- Расположение на местности.
- Наличие или отсутствие обременений и ограничений.
- Целевое назначение.
- Кадастровый номер.
Документ состоит из 6 частей, которые обозначаются литерами КВ и порядковым номером (КВ1, например).
Градация информации по частям:
- Основные сведения.
- Схематический план с указанием границ и коммуникаций.
- Выборочное заполнение при наличии межевания.
- Аналогично предыдущему пункту.
- Сведение об углах границ. Данные о соседях.
- Поворотные точки границ.
Образец кадастровой выписки о земельном участке представлен ниже.
Росреестр – это государственная организация, занимающаяся вопросами и предоставлением услуг по кадастровому учету земельных участков и объектов недвижимости. Основной задачей является обеспечение исполнения системы учета.
К функциям Росреестра относится:
| Регистрация и запись объектов недвижимости | хранение информации |
| Учет прав граждан на недвижимость | и осуществление сделок купли-продажи |
| Картография РФ | своевременное внесение информации в систему |
| Контроль работы СРО | и землеустройство страны |
Раньше для получения сведений требовалось обращаться в Кадастровую палату. Сейчас информация о зарегистрированных объектах находится в единой системе Росреестра.
Это упрощает процедуру запроса данных, сокращает время на общение с государственными организациями.
На базе сведений системы государственного кадастра была создана кадастровая карта. Она находится на официальном сайте Росреестра и позволяет получать общие данные о любом объекте недвижимости страны в режиме онлайн.
Функцию нельзя назвать идеальной, работает она с некоторыми перебоями, но благодаря ей можно делать запросы на изготовление справок без очередей и в любое время суток.
Порядок предоставления сведений ГКН по запросам заинтересованных лиц подразумевает выдачу информации в двух видах:
| Бумажный | информация указывается на бумаге, содержит оригиналы подписей и печатей организации. Получить данный вариант справки можно лично в руки или почтовой пересылкой |
| Электронный | выдается при запросе через карту кадастра на официальном сайте Росреестра. Файл высылается на электронную почту и заверяется электронной печатью и подписью руководителей организации. Документ может использоваться для проведения юридических сделок и предоставляется в различные инстанции по запросу |
Разобравшись с тем, как сделать запрос для предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, следует рассмотреть другой вопрос. Необходимо знать, какие точно данные можно получить таким путём. Самих владельцев можно заверить, что посторонний человек может получить доступ только к той информация, которая не относится к конфиденциальной. Поэтому можно не переживать о том, что кто-то узнает слишком личные сведения.
Всего существует два документа, которые можно получить. Это кадастровый паспорт и выписка. У каждого из них своё назначение. Паспорт, как правило, требуется, если предстоит сделка, касающаяся объекта недвижимости. Это может быть купля-продажа, вступление в наследство, страхование, дарение, передача в залог и т.д. А выписка обычно необходима для проведения межевых работ. К слову, в ней содержится больше информации, чем в паспорте.
Уже говорилось о том, что предоставление сведений, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, происходит по запросу. При желании в самой заявке можно уточнить, какие конкретно параметры интересуют. Если человек решит получить выписку, то он должен понимать, что она стоит в два раза дороже, чем паспорт.
Какая информация присутствует:
- Полный адрес объекта.
- Кадастровый номер постройки.
- Информация о регистрации прав.
- Назначение.
- Общая площадь.
- Установление обременений.
Стоит знать порядок предоставления сведений, чтобы всё выполнить правильно. Для начала следует решить, какого вида документ требуется. Для проведения сделки хватит и паспорта на имущество. Далее следует решить, каким способом делать запрос. Как уже говорилось, можно либо лично посетить Росреестр, либо воспользоваться интернетом.
Необходимо оплатить государственную пошлину за предоставление требуемых сведений из государственного кадастра недвижимости. Квитанцию надо обязательно сохранить, так как её надо будет потом предоставить. В ином случае придётся ещё раз оплачивать госпошлину, и в этот раз сохранить чек.
Теперь нужно направить свой запрос, указав в нём все нюансы. Если его примут, то потребуется дождаться результата, и на этом всё. Так выглядит порядок предоставления сведений, который нужно пройти любому человеку, желающему получить паспорт или выписку.
Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.
- В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.
Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.
Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.