Я решила написать на эту тему, т.к совсем недавно нам пришлось пройти с мужем всю процедуру приобретения квартиры. Мы столкнулись с тем, что на просторах интернета очень много информации по этому поводу, но конкретики нет никакой. Покупка квартиры в наше время, особенно на вторичном рынке — очень небезопасная, трудная задача, требующая много времени и сил. Поэтому многие обращаются в агентство недвижимости или нанимают риэлтора. В этом случае очень хорошо работает сарафанное радио. Потому что надежнее всего, обратиться к проверенному профессионалу своего дела, который помог твоим друзьям или хорошим знакомым купить юридически чистую квартиру, а вам пошагово дал указания, что нужно делать и для чего. Но в нашем случае, нам не удалось найти такого человека — никто из наших друзей и знакомых не покупали квартиру. А если такие находились, то риэлтора, с кем работали, не рекомендовали. Все обдумав, мы решили заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Тем самым, сэкономив 150 000 рублей! Сразу оговорюсь, что это цена по Москве на конец 2017 года.
Первым делом, мы стали просматривать сайты, где размещаются объявления о продаже квартир. Это cian.ru, sob.ru и Яндекс Недвижимость. Параллельно подали документы на ипотеку на сайте DomClick.ru от Сбербанка. У нас с мужем зарплатные карты этого банка. А сервис действительно оказался очень удобный — не надо никуда ехать, зарегистрировался, сфотографировал нужные документы и все. Нам сразу прикрепили персонального менеджера, который помогал нам по всем вопросам. С ним можно связываться в чате сервиса DomClick.ru или звонить на сотовый телефон. Ждать одобрения пришлось не более пяти дней. Нам одобрили максимально возможную сумму по ипотеке, сроком на три месяца — за которые нам нужно было найти подходящую квартиру.
Через месяц мы нашли понравившуюся нам квартиру на вторичном рынке. Повезло еще и тем обстоятельством, что у людей, которые квартиру продавали, был риэлтор. Я настоятельно советую всем, кто решился покупать квартиру на вторичном рынке, не прибегая к помощи риэлторов, искать такие варианты, когда продающая сторона пользуется услугами этих специалистов. Так безопаснее. Обязательно почитайте отзывы в интернете об этом риэлторе или риэлторском агентстве. И расспросите хозяев квартиры, кто порекомендовал им обратиться именно к этому человеку, откуда они узнали про него.
Теперь подробнее расскажем о наших расходах при покупке квартиры в ипотеку.
Заплатив аванс под расписку в размере 50000 рублей, мы получили на руки копии правоустанавливающих документов на квартиру. Следующим нашим шагом был заказ правовой проверки квартиры от Сбербанка. Эту услугу можно получить на DomClick.ru, а можно воспользоваться услугами различных фирм, которых очень много на просторах сети. Мы заказали у Сбербанка на DomClick.ru, стоимость — 19500 рублей. Ждать результаты пришлось чуть больше недели. В отчете написали, что квартира рекомендована к покупке.
Единственной проблемой для нас было то, что хозяева квартиры не имели архивной выписки из домовой книги, но пообещали предоставить. Мы с мужем, для своего успокоения, заказали с сайта консалтинговой компании ООО “Бизнес Лайтхаус” выписку из ЕГРН на эту квартиру за 400 рублей и с сайта “Центр регистрации сделок с недвижимостью” — архивную выписку из домовой книги за 2500 рублей. Полученную выписку из ЕГРН мы сразу сравнили с ксерокопией, которую нам предоставили продавцы квартиры, а полученную архивную выписку из домовой книги — сравнивали после того, как хозяева предоставили оригинал. Также это очень удобно — оплачиваешь онлайн и тебе на почту присылают документы. Для Москвы, где на дорогу из одного конца города в другой по пробкам уходит много времени, это важный момент. Могу сказать, что мне немного страшновато было обращаться в эти конторы, но документы действительно совпали с оригиналами. Это проверило для нас и продавцов квартиры и компании, которые данные услуги предоставляют. Мы и решили поделиться с вами этой информацией, т.к. мне лично именно этого не хватало, когда встал вопрос о покупке квартиры.
Далее, по условиям оформления ипотеки, нужно вызывать оценщика на приобретаемый объект недвижимости. Риэлтор, который работал с нашими продавцами, посоветовал обратиться в проверенную фирму независимой оценки стоимости недвижимости — “Инком-эксперт”. В ней услуги оценщика нам обошлись в 7000 рублей. Отчет через пять дней прислали на почту.
Еще один момент, который нас коснулся, связан с техническим паспортом на квартиру. По всем правилам — его заказывают те, кто продает квартиру, а не покупает. У наших продавцов были финансовые трудности и мы пошли им навстречу, чтобы не затягивать со сделкой, и оплатили этот документ в БТИ. Обошлось нам это в 8225 рублей.
Кстати, образец Договора купли-продажи с использованием кредитных средств, нам менеджер банка прислал на электронную почту. Вставляете туда данные квартиры, паспортные данные свои и продавца — юридически грамотный договор готов. Только проверяйте несколько раз правильность написания всех данных — одна маленькая неточность и в Росреестре ваши документы могут не зарегистрировать. Я переживала, что нам придется обращаться к юристу для составления этого договора. Или для проверки договора, предоставленного риэлтором продавцов квартиры, чтобы в нем не было никакого подвоха для нас, а за это придется платить деньги. Мы с супругом очень далеки от юриспруденции. А тут его прислали из банка и совершенно бесплатно.
Даже если у вас есть вся сумма для покупки квартиры, безопаснее все таки оформить ипотеку и досрочно затем ее погасить. Так возрастают шансы купить юридически чистую квартиру.
Теперь все документы на квартиру были собраны и мы отправили их через DomClick.ru в банк на одобрение — подходит ли данный вариант недвижимости под ипотеку. Через десять дней нам одобрили квартиру — можно было выходить на сделку. Менеджер Сбербанка позвонила и попросила нас к сделке принести Согласие супруги мужу на покупку квартиры, заверенное нотариусом, т.к. мой муж покупал квартиру на себя, а я являюсь только созаемщиком по ипотеке. Это Согласие обошлось нам в 1500 рублей и два часа просиживания в очереди к нотариусу. Но вам этот документ может и не понадобиться, если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, или у вас нет супруга (супруги).
Еще одна особенность нашей сделки купли-продажи состояла в том, что продавцы квартиры и их риэлтор настаивали на том, чтобы воспользоваться услугами регистратора сделок с недвижимостью. Это человек, который отвозит после сделки ваши документы в Росреестр и следит за ходом регистрации. Если возникают какие-то сложности, найдены ошибки или описки в документах, то он имеет полномочия забрать документы на исправления. А без него этот процесс может затянуться на месяцы. Забыла вам сказать, что у нас была альтернативная сделка, наши продавцы одновременно продавали и покупали более дешевую квартиру. Нужно было, чтобы все две сделки были зарегистрированы одновременно и документы мы должны были получить в один день. Поэтому мы согласились на это. Нам и продавцам квартиры услуги такого регистратора стояли по 11000 рублей. Обращались мы в компанию “Прайм-Сервис”, выбрали ее по рекомендации риэлтера наших продавцов. К затратам нужно еще отнести оформление Доверенности у нотариуса на этого самого регистратора. Это обошлось нам еще в 1800 рублей.
Теперь переходим к тратам, которые мы понесли непосредственно в Сбербанке при оформлении ипотеки и при сделке. Ипотеку нам оформляли в день подписания договора купли-продажи. Мы приехали в банк на два часа раньше, чем была назначена сделка. Обязательная страховка квартиры нам обошлась в 4500 рублей. Необязательная страховка жизни моего мужа — 12906 рублей. Но за счет нее процентная ставка по ипотеке снижается на 1%. Мы сглупили, что не обратились в страховую компанию аккредитованную Сбербанком для страхования жизни. Там бы эта страховка обошлась дешевле, чем в “Сбербанк страхование жизни”. И, наконец, последнее за что нам пришлось заплатить — это аренда банковской ячейки. На месяц она составила 3488 рублей.
Интересный момент: в договоре аренды ячейки написано, что можно вернуть деньги, если вы досрочно прекращаете договор. И дана какая-то хитрая формула, по которой вы себе ничего вернуть не сможете, если воспользовались ячейкой только неделю из месяца.Этот возврат денег работает только при долгосрочной аренде.
Подведем итог, какие расходы при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке и не используя услуги риэлтора мы понесли.
19500 руб. — оплата правовой проверки от Сбербанка;
400 руб. — заказ выписки из ЕГРН;
2500 руб. — заказ архивной выписки из домовой книги;
8225 руб. — оплата технического паспорта в БТИ (получилось в нашем конкретном случае, но обязаны за это платить те, кто продает квартиру);
7000 руб. — оплата оценщика объекта недвижимости;
1500 руб. — стоимость Согласия супруги мужу на покупку квартиры (не придется делать, если вы покупаете квартиру на двоих или если у вас нет супруги (супруга);
1800 руб. — стоимость Доверенности на регистратора сделок с недвижимостью (не обязательно, если не пользоваться услугами регистратора, то эта Доверенность не нужна);
11000 руб. — оплата услуг регистратора, тоже не обязательная;
4500 руб. — страхование объекта недвижимости;
12906 руб. — страхование жизни заемщика по ипотеке (необязательно);
3488 руб. — аренда банковской ячейки на месяц,ИТОГО: 72819 руб., из них
29394 руб. — обязательные затраты при покупке квартиры в ипотеку от Сбербанка.
43425 руб. — наши затраты на проверку квартиры и на регистратора сделок.
Мы поделились нашим опытом покупки квартиры на вторичном рынке без риэлтора. Цены могут отличаться от региона, банка и стоимости покупаемого жилья. Надеемся, что эта статья поможет вам понять сколько денег придется потратить при оформлении ипотеки на покупку квартиры. И какие еще дополнительные расходы могут вас подстерегать, если вы решите не пользоваться услугами риэлторов. Будьте очень аккуратны и внимательны в этом сложном вопросе! Удачи!
