Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В гражданском кодексе РК о расторжении договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
1. Товаром по договору купли-продажи может быть любая вещь с соблюдением правил статьи 116 настоящего Кодекса.
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательными актами или не вытекает из характера товара.
3. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия).
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть)
1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором.
2. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т.п.), предусмотренные нормативными правовыми актами или договором.
1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором, а если договор не позволяет определить срок — в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 277 настоящего Кодекса.
2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к исполнению договора.
Продавец не вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока без согласия покупателя.
Законодательными актами или договором могут быть установлены случаи исполнения договора купли-продажи по частям (промежуточные сроки исполнения договора).
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательными актами или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.
Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Когда право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления переходит к покупателю ранее передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения.
Необходимые для этого издержки покупатель обязан возместить продавцу, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
1. Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Одна из наиболее частых причин отказа от договора — нарушение другой стороной условий. Например, при договоре подряда, если подрядчик не приступает своевременно к работе или выполняет ее настолько медленно, что работа не будет выполнена в установленный срок, заказчик имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. В подобных случаях отказ предусмотрен с целью защиты интересов потерпевшей стороны. Однако контрагент может обжаловать отказ от договора, посчитав его необоснованным.
Как указанно в п. 2 ст. 404 ГК РК, отказ от договора возможен в следующих случаях:
- невозможно исполнить обязательства, основанные на договоре;
- другая сторона была признана банкротом;
- изменен или отменен акт государственного органа, на основании которого заключен договор.
Стоит отметить, что во всех случаях необходимо подтвердить перечисленные обстоятельства. Ведь контрагент может со своей стороны обжаловать данный отказ от договора.
Между тем, в определенных договорах указывается, что отказ от договора может быть совершен в любое время, не зависимо от оснований. Например, в договоре проката, наниматель имеет право в любое время отказаться от него, если иное не предусмотрено самим договором. Но есть случаи, когда при отказе от договора без определенных оснований инициатор отказа будет обязан возместить убытки и расходы другой стороне. Примером служит договор транспортной экспедиции, по которому сторона,намеренная отказаться от договора, возмещает другой стороне убытки, вызванные этим отказом.
Также допускается отказ от договора, когда он заключен без указания срока (бессрочный договор). Так, в соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом, стороны могут в любое время отказаться от данного договора, если он является бессрочным. При этом необходимо известить об этом другую сторону заранее — за один месяц, если договор не предусматривает иной срок извещения.
Не позднее, чем за месяц необходимо известить контрагента об одностороннем отказе от исполнения договора. В ГК РК есть оговорка: если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.Так, Закон «О жилищных отношениях» допускает отказ от договора найма нанимателем досрочно и без предупреждения, если иное им не предусмотрено. Или другой пример: если заключен договор доверительного управления имуществом, то в случае отказа необходимо уведомить об этом контрагента не менее чем за 3 месяца. При этом прекращаются все договорные обязательства, а договор автоматически расторгается.
Отказ от договора вступает в силу, с того момента, как контрагент получил соответствующее уведомление.
Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
Расторжение Договора в судебном порядке, шах и мат от судейского корпуса
- Получить консультацию
- Составить документ
- Юридические заключения
- Абонентское обслуживание
- Адвокаты в Нур-Султане
- Адвокаты в Алматы
- Адвокаты в Петропавловске
- Ценовая политика
Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора. Получается, что расторгнуть ДКП можно до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства — частично или полностью.
Если обязательства по договору полностью исполнены, то их считают прекращенными и договор расторгнуть нельзя. Но его можно признать недействительным при наличии на это оснований. Об этом мы также поговорим позднее.
К обязательствам в случае с покупкой жилья относятся:
- оплата стоимости квартиры, дома, нежилой недвижимости, указанной в договоре, — со стороны покупателя;
- передача жилья, помещения, выписка из него и освобождение территории — со стороны продавца.
Это основные обязательства, их обычно включают и в образец договора. Другое дело, что в нем бывают прописаны какие-то нюансы, определяющие суть договора: например, продавец должен выплатить свои долги по коммуналке, покупатель — внести аванс до определенного срока и т.д. Т.е. обязательства могут еще и расширятся: на основные нанизываются разные дополнительные ограничения, но все они должны быть включены в договор купли продажи.
Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора. Получается, что расторгнуть ДКП можно до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства — частично или полностью.
Каковы на практике самые частые причины, по которым расторгаются договоры купли-продажи жилья? Комментирует юрист ТОО «Юридическая компания KORGAN» Сакен Ешмуратов: «Чаще всего договоры расторгаются ввиду того, что сделка была осуществлена без согласия всех собственников имущества».
Каким же образом может быть расторгнут документ? Обратимся к закону. По статье 401 ГК РК, для процедуры расторжения у нас есть три варианта развития событий:
- Стороны расторгают договор по двустороннему согласию без суда.
- Одна из сторон подает иск в суд на расторжение договора, если есть претензии, спорные факты. Например, расторжение договора по инициативе продавца из-за того, что покупатель не выплачивает оставшуюся сумму денег. Или по инициативе покупателя, поскольку продавец не выплатил долги за КСК, хотя должен был.
- Одностороннее расторжение посредством отказа одной из сторон от исполнения договора — частично или полностью.
Если договор хотят расторгнуть обе стороны, то просто составляется соглашение о расторжении договора — та же форма, что и договор. Эта ситуация полюбовного разрешения сделки ясна и понятна — однако такие уступчивые и деликатные продавцы и покупатели в нашей жизни практически не водятся.
Во-первых, прекращаются обязательства сторон с момента подписания соглашения или вступления в силу решения суда. После расторжения договора каждая сторона вправе требовать возвращения своего имущества, денежных средств.
Когда основанием для расторжения стало нарушение пункта договора, и покупатель/продавец понес убытки, то эти убытки должны быть возмещены. Все проблемные ситуации по каждому условию договора должны быть прописаны в резолюции решения суда о разрешении спора.
Влияние девальвации — продавец хочет выгоды?
Когда после девальвации доллар подорожал то, соответственно, цена, которая была указана в договоре, оказалась ниже рыночной — например, продали по договоренности за 20 000 долларов по курсу 180 тг/долл., а теперь этот курс — 307 тг/долл.
И вот тогда может возникнуть ситуация, когда продавец начинает настаивать на расторжении договора, возврате ему квартиры — он хочет продать по новому курсу, дороже. Могут ли расторгнуть договор по такой причине, и вообще является ли рост курса валют основанием для изменения цены, изменений в договоре? Что может потерять покупатель, опасно ли это для него?
Ситуацию комментирует Анна Туловская: «В соответствии с Гражданским Кодексом Республики Казахстан рост курса валюты не является основанием для расторжения либо изменения условия договора. Данные изменения могут быть внесены только по соглашению сторон.
Также законом установлено то что, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать то, что при надлежащим и добросовестным исполнении условии договора со стороны покупателя не влечет для него каких-либо рисков».
После регистрации есть возможность признания сделки недействительной, но для этого должны быть веские причины, законные основания. Если суд признает недействительность сделки, то договор автоматически аннулируется.
Какие же это причины? Согласно статье 157 ГК РК сделка может быть признана недействительной по иску гражданина, госоргана или прокурора (если был факт мошенничества, например) по следующим причинам.
Десять причин для признания договора недействительным
Статья 159 ГК РК прописывает следующие основания недействительности сделки.
1. Если нет разрешения на ее осуществление — например, продавец не является владельцем квартиры и работает по доверенности владельца. А в доверенности не прописано полномочие на продажу. Или же нет разрешения на продажу, например, земли — если продается дом с земельным участком, то сам участок может быть в аренде и договор придется тоже аннулировать.
2. Если собственником является ребенок, а квартира была продана без согласия одного из его законных представителей — например, матери или отца. Родитель может подать иск в суд и расторгнуть эту сделку.
3. Если продавец или покупатель оказался человеком недееспособным из-за слабоумия, душевной болезни. Здесь нюанс — если болезнь обнаружена уже после совершения сделки, то нужно исследовать этот факт. Если врачи смогут дать заверение, что болезнь началась еще до купли-продажи квартиры, то суд признает эту сделку недействительной. В эту же когорту можно отнести ситуацию, когда квартиру продал или купил человек, которого суд ограничил в дееспособности частично. Тогда иск должен подать попечитель и через суд признать сделку недействительной.
4. Когда в сделке участвовал человек, который дееспособен, но на момент подписания договора был не в состоянии руководить своими действиями (состояние аффекта, алкогольное или наркотическое опьянение, тяжелая болезнь, повлекшая замутненность сознания). Тогда этот гражданин должен сам подать иск, а если такой гражданин уже умер, то подать иск могут заинтересованные лица — например, его дети, которые знают, что родитель был в такой сложной ситуации.
5. Если покупателя или продавца ввели в заблуждение, которое имеет существенное значение. Например, заблуждение относительно качеств квартиры, возможности использования площади по назначению и т.д.
При этом есть нюанс — куплю-продажу квартиры могут не аннулировать, если заблуждение стало следствием грубой неосторожности участника сделки. Попросту говоря — не проверили, как следует, документы, не осмотрели жилье, отнеслись к процессу беспечно и халатно.
6. Если сработало такое понятие как «кабальная сделка» — когда одной из сторон она заключалась из-за стечения тяжелых обстоятельств и условия ее были крайне невыгодны, а другая сторона воспользовалась этим фактом. В таком случае суд тоже может признать сделку недействительной.
Когда сделка признана недействительной, то каждая сторона должна по закону вернуть все, полученное по сделке. Если вернуть в натуральном виде нельзя — например, жили в квартире и испортили хороший ремонт — то нужно возместить все деньгами.
Особый пункт — если продажа жилья носила преступный характер. Чаще всего дурные намерения бывают у одной из сторон, еще чаще — у продавца. В таком случае, если сделку признают недействительной, то тот, кто смошенничал не получает возврат имущества, оно конфискуется государством.
Если кто-то из участников сделки виновен в расторжении договора и принес убытки другой стороне — например, скрыл, что сильно течет крыша и у покупателя затопило зал, испортилась вся мебель, дорогой паркет — то суд взыщет в пользу пострадавшей стороны компенсацию.
Не все понимают разницу между расторжением договора и признанием его недействительным. Каковы будут последствия для сторон? На наш вопрос отвечает Анна Туловская: «Расторжение договора и признание его недействительным имеют одинаковое последствие — стороны возвращаются в первоначальное положение: то есть покупатель возвращает имущество и получает назад уплаченные им денежные средства. Разница только в действиях покупателя и продавца.
На практике расторжение договора купли-продажи происходит по обоюдному согласию в досудебном порядке. Признание сделки недействительной относится к юрисдикции судебного органа, в соответствии действующего законодательства РК, и на основаниях, предусмотренных ст. 159 ГК РК».
Таким образом, хорошо подвел черту понятий юрист Сакен Ешмуратов: «Расторжение договора подразумевает свободу волеизъявления сторон, а недействительной считается сделка, которая совершена с нарушением законодательства».
Залог квартиры: что важно знать заемщику >>>
По недействительным сделкам существует срок исковой давности. Согласно статье 162 ГК РК подать иск можно в течение года, начиная с того дня, как человек узнал о каких-то меняющих ситуацию обстоятельствах. Если человек подписал договор через угрозы и насилие, то опять же — в течение 1 года со дня прекращения угроз в свой адрес.
Информационная служба kn.kz
- 5 советов для быстрой продажи квартиры
- Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия
- Опасности при продаже квартиры
- Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция
- Как выселить бывшего собственника из жилья
1. Гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане, юридические лица, государство, а также административно-территориальные единицы.
2. Личные неимущественные отношения, не связанные с имущественными, регулируются гражданским законодательством, поскольку иное не предусмотрено законодательными актами либо не вытекает из существа личного неимущественного отношения.
3. К семейным, трудовым отношениям и отношениям по использованию природных ресурсов и охране окружающей среды, отвечающим признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, гражданское законодательство применяется в случаях, когда эти отношения не регулируются соответственно семейным, трудовым законодательством, законодательством об использовании природных ресурсов и охране окружающей среды.
4. К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим бюджетным отношениям, гражданское законодательство не применяется, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права, а также отказываются, если иное не установлено законодательными актами, от прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству.
3. Товары, услуги и деньги свободно перемещаются и обращаются на всей территории Республики Казахстан. Ограничения перемещения товаров и услуг вводятся в соответствии с законодательными актами, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.
1. Гражданское законодательство Республики Казахстан основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с ним иных законов Республики Казахстан, указов Президента Республики Казахстан, имеющих силу закона, постановлений Парламента, постановлений Сената и Мажилиса Парламента (законодательных актов), а также указов Президента Республики Казахстан, постановлений Правительства Республики Казахстан, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1, 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
2. В случае противоречия норм гражданского права, содержащихся в актах законодательства Республики Казахстан, кроме тех, что указаны в пункте 3 статьи 1 настоящего Кодекса, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в законодательстве Республики Казахстан и противоречащие нормам настоящего Кодекса, могут применяться только после внесения в Кодекс соответствующих изменений.
Нормы гражданского законодательства Республики Казахстан не могут противоречить основным началам гражданского законодательства Республики Казахстан.
3. Отношения, связанные с созданием, реорганизацией, банкротством и ликвидацией банков и хлебоприемных предприятий, контролем за банковской деятельностью и ее аудиторской проверкой, контролем за деятельностью хлебоприемных предприятий, лицензированием отдельных видов банковских операций, реструктуризацией банков, наступлением последствий лишения лицензий банков, осуществлением операций со складскими свидетельствами хлебоприемных предприятий, регулируются настоящим Кодексом в части, не противоречащей законодательным актам, регулирующим банковскую деятельность и деятельность хлебоприемных предприятий.
Отношения между банками и их клиентами, а также отношения между клиентами через банки регулируются гражданским законодательством в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи.
4. Гражданские отношения могут регулироваться обычаями, в том числе обычаями делового оборота, если они не противоречат гражданскому законодательству, действующему на территории Республики Казахстан.
5. Министерства и иные центральные исполнительные органы, местные представительные и исполнительные органы могут издавать акты, регулирующие гражданские отношения, в случаях и пределах, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами гражданского законодательства.
6. Установленные настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан права граждан и юридических лиц не могут ограничиваться актами органов государственного управления и местных представительных и исполнительных органов. Такие акты являются недействительными с момента их принятия и не должны применяться.
7. Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.
8. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в гражданском законодательстве Республики Казахстан, применяются правила указанного договора. Международные договоры, ратифицированные Республикой Казахстан, к гражданским отношениям применяются непосредственно кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание закона.
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Юридическая сила акта гражданского законодательства на отношения, возникшие до введения его в действие, распространяется в случаях, когда это прямо им предусмотрено.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 383 настоящего Кодекса.
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 1 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствуют применимые к ним обычаи, к таким отношениям, поскольку это не противоречит их существу, применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования в указанных случаях аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости (аналогия права).
1. Нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения. При возможности различного понимания слов, применяемых в тексте законодательных норм, предпочтение отдается пониманию, отвечающему положениям Конституции Республики Казахстан и основным принципам гражданского законодательства, изложенным в настоящей главе, прежде всего — в ее статье 2.
2. При выяснении точного смысла нормы гражданского законодательства необходимо учитывать исторические условия, при которых она вводилась в действие, и ее истолкование в судебной практике, если это не нарушает требований, изложенных в пункте 1 настоящей статьи.
Договор купли-продажи квартиры: соглашение о расторжении
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 391. Π”ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ Π² ΠΏΠΎΠ»ΡΠ·Ρƒ Ρ‚Ρ€ΠµΡ‚ΡΠµΠ³ΠΎ Π»ΠΈΡ†Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 392. ΠΆΠΎΠ»ΠΊΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠµ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 393. Π΅ΡƒΡ‰ΠµΡΡ‚Π²ΠµΠ½Π½Ρ‹Πµ ΡƒΡΠ»ΠΎΠ²ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 394. Π¤ΠΎΡ€ΠΌΠ° Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 395. ΠΡ„ΠµΡ€Ρ‚Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 396. ΠΠΊΡ†ΠµΠΏΡ‚
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 397. ΠΠΎΡ€ΡΠ΄ΠΎΠΊ Π·Π°ΠΊΠ»ΡΡ‡ΠµΠ½ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 398. ΠΠµΡΡ‚ΠΎ Π·Π°ΠΊΠ»ΡΡ‡ΠµΠ½ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 399. Π—Π°ΠΊΠ»ΡΡ‡ΠµΠ½ΠΈΠµ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π° Π² ΠΎΠ±ΡΠ·Π°Ρ‚ΠµΠ»ΡΠ½ΠΎΠΌ ΠΏΠΎΡ€ΡΠ΄ΠΊΠµ
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 400. ΠΡ€ΠµΠ΄Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π½Ρ‹Πµ ΡΠΏΠΎΡ€Ρ‹
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 402. ΠΠΎΡ€ΡΠ΄ΠΎΠΊ ΠΈΠ·ΠΌΠµΠ½ΠµΠ½ΠΈΡ ΠΈ Ρ€Π°ΡΡ‚ΠΎΡ€Π¶ΠµΠ½ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 403. ΠΠΎΡΠ»ΠµΠ΄ΡΡ‚Π²ΠΈΡ Ρ€Π°ΡΡ‚ΠΎΡ€Π¶ΠµΠ½ΠΈΡ ΠΈ ΠΈΠ·ΠΌΠµΠ½ΠµΠ½ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡΡ 405. ΠΡ€ΠΎΠ΄Π»ΠµΠ½ΠΈΠµ ΡΡ€ΠΎΠΊΠ° Π΄ΠµΠΉΡΡ‚Π²ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°
- 14:56 17-08-2021Президент Токаев пригласил корейские компании принять участие в проектах 5G
- 14:53 17-08-2021Ушел из жизни известный спортивный журналист и комментатор Амангельды Сейтхан
- 14:51 17-08-2021Картонными коробками снабжает местные предприятия завод в Кокшетау
- 14:48 17-08-2021В Казахстане предложили новый вид “амнистии” – для купивших паспорта вакцинации
- 14:46 17-08-2021Касым-Жомарт Токаев и Мун Чжэ Ин провели брифинг для представителей СМИ
- 12:14 17-08-2021Антикор подтвердил задержание главы управления сельского хозяйства Акмолинской области
- 11:57 17-08-2021В Акмолинской области отметили лучших спортсменов
- 11:58 17-08-2021Ақмола облысында үздік спортшылар марапатталды
- 11:07 17-08-2021В Балхаше полицейским пришлось лезть в окно ресторана, чтобы остановить той
- 11:05 17-08-2021Поджог сена – способ насолить соседу
В соответствии с Законом «О государственных закупках» в каждом договоре госзакупок должен быть пункт, содержащий условия расторжения договора на любом этапе, в порядке определения нижеперечисленных факторов:
-
Нарушения ограничений согласно статье 6 закону о государственных закупках;
-
Если организатор оказывает содействие в конкурсе участнику (потенциальному поставщику);
-
В случае если, уполномоченным органом был установлен факт нарушения законодательства;
-
Уклонения от заключения договора путем невнесения обеспечения исполнения договора о государственных закупках.
Все вышеперечисленное, может расторгнуть договор и в одностороннем порядке, но приказом министра финансов, было внесено право предоставляющее заказчикам и поставщикам расторгать договор по обоюдному согласию.
Договор между двумя сторонами расторгается в случае нецелесообразности его исполнения в дальнейшем. Например, при случае, когда заказчик отказывается от ТРУ, которые по своей сути были предметом договора о государственных закупках.
К договору может прилегать соглашение.
Обоюдное соглашение сторон в случае расторжения договора означает:
-
Стороны изначально предусмотрели и прописали в договоре государственных закупок то, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию или по требованию одной из сторон при наступлении определенных условий или же безусловно (отказ от исполнения);
-
Может быть также, что в самом договоре не прописана возможность расторжения, но стороны по взаимному согласию его расторгают.
Если договор расторгается в связи с нарушениями по договору, тогда заказчики должны не позднее 30 календарных дней обратиться с иском в суд на поставщика, чтобы того признали недобросовестным участником государственных закупок. Потому что договор между двумя сторонами был заключен, следовательно, и обязательства должны исполняться каждой из сторон.
Так как договор государственных закупок подпадает под гражданско-правовые отношения, суд рассмотрит иск в гражданском суде в соответствии с гражданским законодательством РК.
По ГК РК статьи 401 соглашение о расторжении договора совершается в той же форме что и договор, например, если договор был заключен у нотариуса, там же его необходимо расторгнуть.
Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.
Tenderbot.kz портал разработанный для всех потенциальных поставщиков, заказчиков, инвесторов и других заинтересованных в сфере тендеров и государственных закупок. Вы можете ознакомиться с предоставляемыми услугами в разделе «Услуги». Наши сотрудники могут вас проконсультировать во всех юридических, аудиторских услугах, а также провести аналитику вашего предприятия и составить прогнозы по определенному лоту.
Гражданский кодекс Республики Казахстан
Перед односторонним расторжением Заказчику необходимо уведомить поставщика о намерении расторгнуть договор в статусе «Действует». Для этого необходимо выбрать Договор, по которому планируется одностороннее расторжение (досрочное прекращение), при этом статус договора должен быть «Действует», далее перейти во вкладку «Отмена заключения/односторннее расторжение договора».
В текстовом поле необходимо ввести текст уведомления, которое планируется отправить поставщику и нажать «Отправить уведомление о расторжении поставщику».
Одним из оснований прекращения трудового договора является его расторжение по соглашению сторон. пп. 1 ст. 49, ст. 50 Трудового кодекса РК>
При расторжении по указанному основанию инициатором может выступать как работник, так и работодатель. Процедура в обоих случаях будет одинаковая.
Согласно п. 2 ст. 50 Трудового кодекса (далее – Кодекс):
«Сторона трудового договора, изъявившая желание расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон, направляет уведомление другой стороне трудового договора.
Сторона, получившая уведомление, обязана в течение трех рабочих дней в письменной форме сообщить другой стороне о принятом решении.
Дата расторжения трудового договора по соглашению сторон определяется по согласованию между работником и работодателем.»
Соблюдение установленной процедуры является важным условием, поскольку в противном случае увольнение сотрудника может быть признано незаконным.
Согласно пп. 81) п. 1 ст. 1 Кодекса, уведомление – письменное заявление работника или работодателя либо заявления, поданные иным способом (посредством курьерской почты, почтовой связи, факсимильной связи, электронной почты и иных информационно-коммуникационных технологий).
Следовательно, уведомление может быть подано различными способами, в том числе путем направления заявления по электронной почте.
Расторжение по указанному основанию имеет плюсы и минусы для обеих сторон.
В качестве плюсов для работодателя можно выделить следующие:
- при увольнении по данному основанию не применимы положения статьи 54 Кодекса, то есть договор может быть расторгнут в том числе в период временной нетрудоспособности сотрудника или его пребывания в отпуске;
- возможность оспаривания сотрудником приказа об увольнении в судебном порядке сводится практически к нулю.
Вместе с тем, есть свои минусы. В большинстве случаев сотрудники соглашаются на досрочное расторжение только при условии выплаты компенсации. Законодательством выплата компенсации в таких случаях не предусматривается. Условия и размер компенсации определяются исключительно по соглашению сторон.
Для работника положительным моментом является его освобождение от «месячной отработки», установленной п.1 ст.56 Кодекса, поскольку дата увольнения определяется по согласованию сторон.
Расторжение и изменение договора
В ранее действовавшей редакции Кодекса (до внесения изменений Законом РК от 04.05.2020 № 321-VІ) в статье 50 предусматривался пункт 3, который содержал следующее условие:
«По соглашению с работником в трудовом договоре может быть предусмотрено право работодателя на расторжение трудового договора без соблюдения требований, установленных пунктом 2 настоящей статьи, с компенсационной выплатой, размер которой определяется трудовым договором.»
Это означало, что работодатель мог заранее, при заключении трудового договора, предусмотреть возможность его расторжения без получения согласия работника на момент расторжения и без согласования даты расторжения, при условии выплаты компенсации.
При приеме на работу и подписании трудового договора сотрудник «автоматически» соглашался с условиями его последующего расторжения.
Согласно п. 1 ст. 43 Закона РК «О правовых актах», действие нормативного правового акта не распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие. Однако согласно п. 2 вышеуказанной статьи, исключение из данного правила представляют случаи, когда нормативный правовой акт исключает обязанности, возложенные на граждан, или улучшает их положение.
В рассматриваемой ситуации можно однозначно утверждать, что изменения в Кодекс, внесенные Законом РК от 04.05.2020 № 321-VІ, улучшают положение работников, так как по сути вводят запрет на прекращение трудовых отношений работодателем в одностороннем порядке в обход ст. 52 Кодекса.
Соответственно, рассматриваемые изменения должны распространяться в том числе на отношения, возникшие до их ведения в действие.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 10 Кодекса, нормы трудовых договоров, ухудшающие положения работников по сравнению с трудовым законодательством Республики Казахстан, признаются недействительными и не подлежат применению.
- Новости
- Пресс-центр
- Видео
- Фотогалерея
- Публикации в СМИ
Несмотря на все сложности и нюансы гражданского законодательства, есть чуть более 10 основных моментов, которые необходимо знать продавцам и покупателям.
В целом проблемные сделки делят на две категории: ничтожные — когда допускалось прямое нарушение закона (например, обман, мошенничество, уклонение от обязательств одной из сторон и др., основания, о которых упоминается в отдельной статье ГК) и оспоримые — когда ситуации не были предусмотрены законодательными актами, законы, казалось бы, не нарушены, а конфликт всё же возник. Такие случаи рассматриваются в суде по другой схеме (статьи 157, 158 ГК РК).
Однако из судебной практики видно, что не всё так просто. Споры, кстати, могут возникнуть и относительно ничтожности сделки. В этом случае её правомерность будет устанавливать суд.
Критерии недействительности сделок, которые являются основанием для расторжения договора купли-продажи, изложены в 159-й статье ГК РК.
Среди них — отсутствие разрешения или его недействительность, например, если квартира продана по доверенности, срок которой истёк.
Предусмотрена законом защита имущественных интересов несовершеннолетних и недееспособных людей.
Сделки с участием последней группы населения нередко оспариваются по иску опекунов. Известны случаи, когда человека признавали недееспособным только после того, как тот провернул сделку, в итоге договор купли-продажи объявлялся недействительным.
Отдельно выделяют факты, когда прежде адекватный человек находился в изменённом состоянии и не понимал значения своих действий. Претензии может предъявить сам потерпевший или, в случае его смерти, наследники, родственники и другие заинтересованные стороны.
Истории о продаже недвижимости в состоянии аффекта, алкогольного, наркотического опьянения, увы, всё ещё встречаются.
Сделка, совершённая вследствие заблуждения, также признаётся недействительной. Однако в этом деле суд будет учитывать, о какой именно оплошности идёт речь.
Если выяснится, что неведение стало следствием беспечности и грубой неосторожности либо является предпринимательским риском, в иске могут отказать.
Разумеется, незаконны операции, проведённые под влиянием насилия и угроз, и так называемые кабальные сделки, когда решение принималось на крайне невыгодных условиях, которыми умело воспользовалась другая сторона.
Кроме того, бывают мнимые и притворные сделки. Мнимая совершается для видимости, а притворная прикрывает другую сделку.
Впрочем, расторжение договора купли-продажи иногда происходит и без суда. Разумеется, это возможно лишь в том случае, если обе стороны согласны на это. Процесс расторжения сделки в таком случае прост: в присутствии нотариуса составляется соглашение о расторжении, регистрируется, после чего каждая из сторон остаётся при своём — продавец с недвижимостью, покупатель с деньгами. Стоит такая процедура 10 МРП, то есть 22 690 тенге.
Редакция надеется, что эти советы, а также опубликованные ранее правила безопасной покупки и критерии выбора жилья помогут вам избежать неприятных ситуаций и все сделки с недвижимостью будут благополучными!
Опубликовано 30 июня 2017 10 комментариев
- договор купли-продажи
- советы юриста
- сделки
- безопасность
- суд
- Гражданский кодекс
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 616 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Далее – ГК РК), по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. В свою очередь, согласно ст. 683 ГК РК, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правоотношения, возникающие на основании договоров подряда и возмездного оказания услуг, регламентируются нормами ГК РК, а также положениями соответствующих договоров. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные или изыскательские работы, подряд на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы) положения, предусмотренные главой 32 ГК РК, применяются, если иное не установлено правилами ГК РК о договорах этих видов. Отношения по отдельным видам договора подряда могут регулироваться наряду с ГК РК, также законодательными актами об отдельных видах договоров подряда. А к договорам возмездного оказания услуг относятся: оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 32, 34, 35, 39, 41, 43, 44 ГК РК. Заключая договор подряда необходимо учитывать возможные риски, на основании которых могут возникнуть судебные споры. Так, например, существует риск случайной гибели материалов, в данном случае, как правило, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов до наступления срока сдачи подрядчиком обусловленной договором работы несет сторона, предоставившая материалы. А в случае просрочки передачи или приемки результата работы риск несет просрочившая сторона, если иное не установлено законодательными актами или договором. Также необходимо учитывать обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика в соответствии со ст. 628 ГК РК. Так, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для обработки вещи;
- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Выполнение требования указанных в ГК РК обезопасит стороны в будущем от судебных разбирательств.
| Дата принятия: | 27/12/1994 |
| Состояние документа: | Действует |
| Начало действия документа: | 01/03/1995 |
| Органы эмитенты: | Парламент |
В соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года №269-XII «О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)» Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть) вводится в действие с 1 марта 1995 года.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года №269-XII «О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)» Гражданский кодекс (общая часть) применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения в действие Гражданского кодекса, то есть с 1 марта 1995 года.
По гражданским правоотношениям, возникшим до 1 марта 1995 года, Гражданский кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Гражданского кодекса (общая часть).
Текущая редакция принята: 02/01/2021 документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления… № 399-VI ЗРК от 02/01/2021
Вступила в силу с: 16/01/2021
Редакция от 13/05/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования… № 327-VI ЗРК от 13/05/2020
Вступила в силу с: 02/01/2021
Редакция от 19/12/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты… № 384-VI ЗРК от 19/12/2020
Вступила в силу с: 31/12/2020
Редакция от 03/07/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечных займов… № 359-VI ЗРК от 03/07/2020
Вступила в силу с: 17/07/2020
Редакция от 02/07/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам игорного бизнеса № 356-VI ЗРК от 02/07/2020
Вступила в силу с: 14/07/2020
Редакция от 25/06/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам защиты прав… № 346-VI ЗРК от 25/06/2020
Вступила в силу с: 07/07/2020
Редакция от 25/06/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования… № 347-VI ЗРК от 25/06/2020
Вступила в силу с: 07/07/2020
Редакция от 27/12/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования… № 290-VI ЗРК от 27/12/2019
Вступила в силу с: 10/01/2020
Редакция от 26/12/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам… № 284-VI ЗРК от 26/12/2019
Вступила в силу с: 07/01/2020
Редакция от 03/07/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования… № 262-VI ЗРК от 03/07/2019
Вступила в силу с: 01/01/2020
Редакция от 28/10/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования… № 268-VI ЗРК от 28/10/2019
Вступила в силу с: 16/11/2019
Редакция от 02/04/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития… № 241-VI ЗРК от 02/04/2019
Вступила в силу с: 14/04/2019
Редакция от 21/01/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты… № 217-VI ЗРК от 21/01/2019
Вступила в силу с: 03/02/2019
Редакция от 04/07/2018, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам венчурного… № 174-VI ЗРК от 04/07/2018
Вступила в силу с: 21/07/2018
Редакция от 02/07/2018, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам валютного… № 168-VI ЗРК от 02/07/2018
Вступила в силу с: 16/07/2018
Расторжение договора
- Владимир Сарманов к записи Решение по иску: Кайдалова С.Э. к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании постановления, торгов, аукционного протокола, договора купли-продажи недействительными и незаконными; АО «Темірбанк» к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании торгов, договора купли-продажи, аукционного протокола и постановлений недействительными
- Владимир Сарманов к записи Решение по иску: Кайдалова С.Э. к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании постановления, торгов, аукционного протокола, договора купли-продажи недействительными и незаконными; АО «Темірбанк» к государственному судебному исполнителю ДИСА г. Алматы Нурмагамбетову М.К., АО «Би-Логистикс», Марченко A.B. о признании торгов, договора купли-продажи, аукционного протокола и постановлений недействительными
- Кеша к записи Атамекен высказался по сроку исковой давности
- Земфира к записи Приговор в отношении Игсатова Сагандыка Какимжановича
- Сагандык к записи Приговор в отношении Игсатова Сагандыка Какимжановича
Соглашение о расторжении договора № __________ от ____________ 20__ года
г. ______ «__» ________ 20__ г.
Товарищество с ограниченной ответственностью __________» , в лице Директора ______________, действующего на основании Устава
- Процесс
- Общество
- Бизнесс
- Экология
- Кодекс РК об административных правонарушениях
- Уголовно-исполнительный кодекс Республики Казахстан
- Уголовно-процессуальный кодекс Республики Казахстан
- Уголовный кодекс Республики Казахстан
- Бюджетный кодекс Республики Казахстан
- Налоговый кодекс Республики Казахстан
- О таможенном регулировании в республике Казахстан
- Предпринимательский кодекс
- Трудовой кодекс Республики Казахстан
- Административный процедурно-процессуальный кодекс Республики Казахстан
- Гражданский кодекс РК (общая часть)
- Гражданский кодекс РК (особенная часть)
- Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан
- О браке (супружестве) и семье
- О здоровье народа и системе здравоохранения
- Водный кодекс Республики Казахстан
- Земельный кодекс Республики Казахстан
- Лесной кодекс Республики Казахстан
- Экологический кодекс Республики Казахстан
Для того, что расторгнуть договор, причины должны быть обоснованными и весомыми независимо от предмета договора. Если сторона, которая нарушила существенные условия договора и является той стороной, по вине которой договор расторгается, принимает претензии в свой адрес, то договорные отношения будут аннулированы без обращения в судебные инстанции. Если стороны не смогли договориться, все споры будут решаться уже в суде.
Как правило, одним из самых часто встречаемых оснований для проведения процедуры расторжения договора является то, что одна из сторон не выполнила обязательства, которые взяла на себя по договору.
Самые частые причины прекращения договорных отношений:
- Соглашение сторон. Считается самым позитивным вариантом завершения сделки. При этом варианте расторжения договора сторонам надо заключить соглашение, в котором описаны все условия расторжения договора. Это вариант решения ситуации подходит в случае, если споров по поводу компенсации и ее размера нет. Или когда при обращении в суд платежи и издержки по процессу будут больше, чем предполагаемая компенсация.
- Существенное нарушение условий сделки. Стоит различать существенные и несущественные нарушения, поскольку только существенные принимаются во внимание и должны быть четко и недвусмысленно прописаны в договоре и обычно влекут за собой обстоятельства (являются причиной), несущие ущерб.
- Существенное изменение обстоятельств. Это значит, что обстоятельства изменились таким образом, что одна из сторон сделки не захотела бы заключать этот договор вообще, если бы могла спрогнозировать наступление этих обстоятельств. Однако по закону в суде потребуется доказать взаимосвязь: в первую очередь, что стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств, во вторую – возникшие риски не относятся напрямую ни к одной из сторон, и только в третью – та сторона, которая выступает инициатором расторжения договора, несет убытки и больше не видит никаких выгод в данных договорных отношениях.
- Отказ в одностороннем порядке. По закону это допустимо, если контрагент существенно нарушил обязательства, которые закреплены за ним в договоре.
Если все эти условия трактуются без специальных знаний, есть риск судебных тяжб, затяжных конфликтов и как следствие больших финансовых убытков.
Рассмотрим этот аспект на примере сделки о купле-продаже товара. Так согласно закона товар должен быть передан покупателю надлежащего качества, а существенными нарушениями будет считаться товар, в котором обнаружены недостатки, которые нельзя устранить. Или затраты на их устранение будет несоизмеримо большими.
На что имеет право покупатель, если такое существенное нарушение условий сделки есть:
- Он может отказаться в одностороннем порядке от выполнения тех условий договора купли-продажи, которые прописаны в документе;
- Если товар уже оплачен, он может требовать возмещения оплаченной суммы;
- Также он вправе потребовать заменить товар на качественный.
Опираясь на закон, можно говорить о том, что если были обнаружены существенные нарушения договора, это дает право одной из сторон внести изменения или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако такое одностороннее решение вопроса идет вразрез с принципом свободы сделки, то есть нет факта договоренности сторон. Иными словами существует угроза нарушения интересов одной из сторон сделки.
Таким образом, в случае наступления подобной ситуации в первую очередь следует грамотно трактовать и изложить все нюансы с применением правовых норм. Это упорядочит отношения сторон и сможет защитить их интересы. Следует помнить, что не каждое нарушение договора влечет за собой расторжение договорных отношений, так как не является существенным. Только при очевидном нарушении прав и неудовлетворении потребностей одной из сторон нарушение считают существенным, что может привести к расторжению договора