Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды жилого дома образец 2021 скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Договор аренды квартиры 1
- Договор аренды квартиры 2
- Договор аренды комнаты 3
- Договор аренды муниципального жилого помещения
- Договор аренды половины (части) комнаты
- Договор аренды служебного жилого помещения
- Договор аренды части дома
- Договор краткосрочной аренды жилого помещения
- Договор найма (аренды) квартиры
- Договор найма жилого помещения 1
- Договор найма жилого помещения 2
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор найма квартиры 1
- Договор найма квартиры 2
- Договор найма квартиры 3
- Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
- Договор посуточной аренды жилого помещения
- Договор субаренды квартиры
- Договор субаренды комнаты
- Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Образец. Договор найма жилого помещения
жилого домаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2021 года по «»2021 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
Бланк и образец договора аренды жилого дома
4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.
6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается
………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)
1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается
………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)
1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 «Договора»: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.
3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
3.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.
3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:
— безвозмездно устранить недостатки;
— соразмерно уменьшить размер арендной платы;
— возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;
— досрочно расторгнуть договор.
6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.
Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….…
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.
Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.
- Скачать образец договора аренды жилого дома
Это важнейший раздел договора аренды дома. Здесь оговариваются фундаментальные права и обязанности. При желании можно дополнить или удалить лишние пункты. Это обусловлено тем, что согласно ГКРФ не существует обще утвержденного бланка и можно сформировать его по своему усмотрению, отталкиваясь от этого образца. Однако мы постарались учесть все нюансы, которые могли бы иметь негативные последствия для обоих участников сделки при соблюдении договоренностей.
Чтобы сдать жилое помещение или дачу в аренду нет необходимости обращаться к юристу и платить деньги за такой же бланк, который он скачает из интернета. В лучшем случае он надергает фраз из других шаблонов и вставит в форму. Если составить правильный договор найма жилого дома самостоятельно и продумать все риски, сроки оплаты, ответственность за имущество, мебель, общее состояние дома, то можно оградить себя от множества неприятностей, которые может таить в себе арендатор.
Договор найма жилого помещения
2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.
2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.
2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.
2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).
2.5. Своевременно оплачивать счета за .
2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.
2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.
2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
Образец договора найма дома между физическими лицами
Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:
- месторасположение;
- полезная и общая площадь;
- инвентаризационная стоимость;
- технические характеристики.
Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Договор аренды является основным документом, на основании которого заключается сделка, а также, на основании которого решаются все споры между участниками соглашения. Именно поэтому необходимо максимально ответственно отнестись к составлению этого документа.
В первую очередь необходимо проверить достоверность всех предоставляемых документов, чтобы убедиться в том, что сделка «чистая».
Рассмотрим перечень возможных конфликтных, а иногда даже опасных ситуаций, который могут возникнуть при заключении договора:
- Краткосрочные договора аренды могут стать головной болью для наемщика. Зачастую, с каждым новым краткосрочным договором растет арендная плата за пользование имуществом, при этом стоимость арендной платы может меняться очень сильно по желанию владельца. В случае с долгосрочными договорами таких ситуаций не бывает, ведь там речь идет о фиксированной арендной плате на длительный срок. Стороны и в такие договоры могут внести условия изменения цены, но в таком случае наниматель хотя бы будет понимать, на что ему стоит рассчитывать;
- Продажа дома в момент действия договора аренды может стать серьезным конфликтом между сторонами. Самой большой опасности подвергается владелец, так как он не может одновременно выполнять условия сразу двух договор и будет вынужден разорвать один, что может привести к серьезным последствиям и финансовым затратам;
- При передаче дома, необходимо сделать опись всего имущества. Это обезопасит владельца порчи или воровства его вещей арендатором;
- При заключении договора стороны должны четко определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, а также осуществлять ремонт. Например, ремонт может делать арендатор, но затраты на ремонт будут исключаться из арендной платы. На первый взгляд это кажется мелочью, но часто именно такие вопросы становятся камнем преткновения и решить их можно только при помощи юристов или судебных органов.
Юридическая группа «ЮрКонсульт»
Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.
К ним относятся:
- наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
- сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
- предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
- условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
- обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.
Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.
Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.
Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.
Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:
- метраж дома;
- количество комнат;
- адрес дома;
- оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
- наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.
Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.
Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.
Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.
Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.
В тексте документа отражается не только сумма ежемесячного платежа, но и дата перевода денежных средств. Дополнительно оговаривается возможность дальнейшего изменения стоимости.
Перед заключением соглашения стороны принимают решение, кто вносит деньги за электроэнергию, воду, газ и интернет и другое. Если в тексте не указано, кто оплачивает счета за коммунальные услуги, то по умолчанию это делает арендатор.
Важно прописать ответственность за несоблюдение установленных правил. Например, за задержку ежемесячной оплаты. Здесь существует один нюанс. Если денежные средства переводятся на банковскую карту, то поступление может задержаться не по вине арендатора. Организация поздно перевела финансы.
Поэтому в сделке указывается, что наказание за просрочку наступает при наличии вины со стороны арендатора.
Законодательство не устанавливает специальных требований, касающихся ответственности сторон по договору аренды. Поэтому участники вправе самостоятельно регламентировать данный вопрос.
В соглашении четко прописываются характеристики объекта, которые позволяют легко определить имущество. Если сведения отсутствуют, то сделка считается незаключенной, потому что стороны не решили, какой конкретно частный дом подлежит передаче во временное пользование другому лицу.
Если характеристика, указанная в документе, не соответствует реальному объекту, то арендодатель обязан устранить недостатки за свой счет или возместить второй стороне понесенные денежные траты.
Когда недвижимое имущество обременено залогом, собственник сообщает об этом. Если арендодатель скрыл сведения, то вторая сторона вправе потребовать уменьшения ежемесячной выплаты или прекращения договора.
- Бизнес
- Деловая переписка
- Работа
- Арбитражный суд
- Личные
- Гражданский суд
При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:
- наймодателя – владельца квадратных метров;
- нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.
Каждое заинтересованное лицо имеет свои:
- права;
- обязанности.
Основные обязанности арендодателя:
- осуществлять капремонт;
- своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
- передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
- предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.
Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах
Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:
- валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
- размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
- периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
- дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
- порядок оплаты коммунальных услуг.
Притом последний пункт имеет большое значение. Так как большинство собственников предпочитают сами платить за основные услуги, а за воду и электричество оплату жильцы производят сами по счетчикам. Однако, некоторые переносят возложение обязанностей по оплате коммунальных услуг на нанимателей.
В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:
- с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
- обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
- залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
- депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.
Типовой образец договора аренды жилого дома
По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:
- краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
- посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
- 6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
- 11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
- год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
- на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.
В этом разделе могут быть указаны различные моменты:
- расторжение арендных отношений (в одностороннем порядке или по соглашению сторон);
- возможности продления (на такой же, либо иной срок);
- возмещение ущерба;
- рассмотрение споров (подача искового заявления в суд, обращение в юридическую контору);
- количество и передача экземпляров;
- начало действия стандартного документа;
- необходимость заверить заключенный контракт у нотариуса и не только.
Но чаще всего перечисленные нюансы в 80% случаев отмечаются в отдельном разделе: особые условия.
Как только подписан бланк, квадратные метры официально сданы. Именно потому перед подписанием бумаг необходимо:
- проверить все пункты;
- прояснить спорные ситуации;
- внести и сверить показания счетчиков.
Сама процедура подписания документации может быть проведена без присутствия нотариуса и к тому же, свидетели не потребуются.
А вот заключать документ без присутствия собственника юристы не рекомендуют. Даже если представитель предъявит доверенность на ведение дел, хотя бы один раз встретиться с наймодателем стоит.
Стоит отметить, что физические лица правомочны сдавать жилую площадь ЮЛ вне зависимости от организационно-правовой формы. Но такие контракты с организациями имеют свои особенности:
- заключаются только в письменной форме (это правило закреплено законодательно);
- требуют более детальной проработки всех условий;
- расторгаются в судебном порядке.
Теоретически расторгнуть его можно по любой причине, но фактически подобные споры длятся долго и заканчиваются в суде.
Ниже приведены возможные варианты. Однако, перед его заключением рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет, какой тип документа подойдет в том или ином случае.
Как правильно составить договор аренды дома
Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.
Данный раздел относится к существенному. Здесь потребуется отобразить характеристики сдаваемой в аренду жилплощади с обозначением:
1) Адреса нахождения жилплощади.
2) Числа комнат.
3) Общей площади и прочих параметров для идентификации жилья.
4) Если комнаты сдаются в наем совместно с мебелью, то это также надо отметить, указав в отдельном документе список имущества, расположенного на жилплощади.
5) Также, требуется отметить дату начала и завершения найма.
Здесь же могут отображаться реквизиты правоустанавливающих материалов на сдаваемый объект, в том числе:
- Возможность/невозможность нанимателю сдавать жилье в субаренду.
- Право содержать домашних питомцев.
- Допустимость курения в комнатах и пр.
Примечание. Продолжительность ДАК не может быть свыше 5-ти лет.
Отличительным характером такого ДАК является то, что к документу прилагается дополнительные приложения, с перечислением перечня предметов, которые передаются нанимателю вместе с жильем. То есть, если жилплощадь сдается с мебелью, бытовой техникой и прочими атрибутами, то в этом варианте, кроме ДАК, потребуется составить опись передаваемых предметов, которая станет приложением к контракту. ДАК приобретет законный статус лишь после подписания сторонами соглашения, самого ДАК и всех приложений (приемопередаточного акта и списка передаваемых предметов).
В остальном форма и структура такого документа не отличается от предыдущего ДАК между физлицами.
В большинстве своем, при формировании ДАК услуги за пользование холодной и горячей водой, а также прочими предоставляемыми услугами, оплачиваются Нанимателем, а остальные ЖКУ (отопление, телефон и прочие услуги) оплачивает владелец квартиры. Но, иногда, при оформлении ДА, выясняется, что собственник жилья не в состоянии обеспечить оплату ЖКУ и учреждением ЖКХ квартира отключена от предоставления подобных услуг. Следовательно, для обеспечения проживания в жилом помещении потребуется оформить договор с коммунальным учреждением, который предусматривает оплату всех ЖКУ.
В этом варианте, оформляется ДАК, форма и структура которого не отличается от стандартного контракта между физлицами, за исключением того, что обязанность по оплате ЖКУ возлагается на Нанимателя в полном объеме, что непременно требуется отразить в контракте.
Кроме этого, для подключения к квартире всех ЖКУ, Нанимателю понадобиться подписать с коммунальным учреждением контракт по оплате ЖКУ, благодаря которому будут подключены:
- Тепло и вода в квартире.
- Инженерные системы.
- Обеспечение газом.
- Уборка придомовой территории.
Учитывая, что контракт оформляется с юр. лицом, квартиросъемщик, в этих обстоятельствах, приобретает статус Арендатора.
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
Доп. соглашение к ДАК, как правило, составляется, если один из контрагентов изъявил намерение изменить договорные условия и второй – согласился с такими правками. Доп. соглашение направлено на урегулирование разногласий по ДАК и может быть подписано, если оба участника ДАК пришли к взаимному согласию. Такой документ, после его подписания получает полностью законный статус и считается неотъемлемой частью основного ДАК.
Предложить изменение условий ДАК вправе, как собственник жилплощади, так и квартиросъемщик, однако доп. соглашение станет действительным лишь после его подписания обоими контрагентами. Данный документ оформляется в 2-х экземплярах — по одному – каждому участнику.
Если соглашение регистрируется в Росреестре, потребуется оформить 3-й экземпляр, с предоставлением его для Росреестра.
К наиболее частым причинам оформления доп. соглашения относится:
- Изменение размера арендного платежа или графика оплаты.
- Непредвиденный разрыв основного ДАК одним из участников сделки.
- Заселение дополнительных лиц в арендуемую жилплощадь.
Порядок оформления доп. соглашений, а также основание для его формирования в период аренды квартиры регламентируется законом РФ № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.
Примечание. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, доп. соглашение оформляется в такой же форме, что и основной ДА. Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение права собственности на квартиру, появляющегося в результате оформления ДАК на период свыше одного года, непременно регистрируется в Росреестре.
Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.
Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!
Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):
- действителен ли паспорт человека;
- находится ли человек в розыске;
- есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.
Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).
Участниками соглашения выступают:
- Арендодатель – владелец жилья.
- Арендатор – лицо, которое за определенную плату получает жилплощадь во временное пользование.
Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.
Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.
Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:
- наименование жилого помещения;
- почтовый адрес;
- кадастровый номер;
- этаж, на котором расположена квартира;
- площадь (общая и жилая);
- количество комнат.
При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.
Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:
- стоимость аренды;
- порядок и сроки внесения;
- способ оплаты;
- пеня за просрочку.
При составлении договора следует предусмотреть требование об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.
Условие о внесении обеспечительного платежа оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.
Также в документе можно указать обстоятельства, при которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).