Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи катрины у автора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно Казалось бы — нет проблем, иди в галерею и покупай или продавай. В стране и в мире галерей, как в лесу грибов, после дождя, да и художников еще больше.
Внимание Не нравится покупать в галереях, иди к художникам или купи у владельца.
Но что на самом деле Вы купили? Есть три вида торговли произведениями искусства: 1.
В.
Покупатель не получает документально подтверждённой первоначальной цены оригинала и передачи продавцом полного юридического права владения произведением искусства покупателю. 2. Серый: А.
Типовой образец договора купли-продажи картин
- право на публичное использование произведения и демонстрацию в информационных, рекламных и прочих целях;
- право импортировать экземпляры произведения в целях распространения;
- право использовать произведение под фирменным наименованием, производственной маркой и товарным знаком Заказчика;
- право переделывать произведение, использовать его в качестве основы для создания иных изображений и иным образом перерабатывать произведение (право на переработку);
- право переуступить на договорных условиях полученные по настоящему договору права третьим лицам.
2.7. Размер вознаграждения Исполнителю за создаваемое произведение и передачу прав на него предусматривается в задании. 2.8. Договор на передачу исключительных авторских прав заключается на срок действия авторского права на создаваемое произведение. 2.9.
Договор на передачу исключительных авторских прав на произведение считается заключенным с момента подписания сторонами задания на создание соответствующего произведения. Договор считается заключенным на условиях задания и настоящего договора.
2.6. Исполнитель предоставляет Заказчику следующие исключительные права на создаваемые произведения:
- право на воспроизведение произведения (дублирование, тиражирование или иное размножение, т. е. неоднократное придание объективной формы, допускающей его функциональное использование) без ограничения тиража;
- право на распространение экземпляров произведения любым способом;
- право на обнародование произведения, т. е.
Продавать как свою собственность. 4. Без согласования ваших действий и письменного разрешения юридического владельца оригинала не имеете юридического права заказывать изготовление с него копий, изготавливать и продавать эти копии. 5.
Не имеете юридического права, без согласования ваших действий и письменного разрешения юридического владельца оригинала, тиражировать это произведение искусства.
6. А так же без согласования ваших действий и письменного разрешения юридического владельца оригинала получать прибыль другими способами. 7.
Сделка купли-продажи юридически является ничтожной, то есть не имеющей юридической силы.
Если юридический владелец не определён или доверенное лицо не имеет нотариально заверенной доверенности или другого равного, нотариально заверенной доверенности, документа, то сделка купли-продажи юридически является ничтожной, то есть не имеющей юридической силы. Практика показывает, что 99% галерей не имеют такого юридического права и даже не знают о его существовании, как и контролирующие их деятельность государственные чиновники. 3.
Белый: Когда при сделке купли-продажи покупатель получает полное юридическое право владения произведением искусства, подтверждённым нотариально или другим юридически состоятельным способом, где обязательно должно быть указано: А. Что автор произведения искусства или его владелец является юридическим владельцем оригинала.
Б. Что его юридический владелец продаёт оригинал. В. Юридическая история оригинала.
Договор купли-продажи художественного произведения
В соответствии со статьей 161 ГК РФ сделка подлежит заключению в письменной форме, если:
- Хотя бы одной из сторон является юридическое лицо;
- Сумма сделки превышает 10 000 руб.
Устная форма допустима для сделок купли-продажи именно розничной (например, когда покупатель приобретает товар в магазине).
В соответствии со статьей 162 ГК РФ при несоблюдении письменной формы договор не станет недействительным, но стороны утратят возможность использовать в качестве доказательств своей точки зрения свидетельские показания.
Следовательно, при совершении сделки купли-продажи картины (кроме розничной покупки) в устной форме возникнут трудности с доказыванием каждой из сторон их точек зрения в случае разногласий, однако сделка будет являться действительной.
Договор данного типа имеет лишь одно существенное условие – предмет.
Опишите предмет сделки так, чтобы не возникало разногласий относительно количества и качества передаваемых картин.
В случае если предмет будет определен недостаточно точно, заключенным договор считаться не будет.
Важно отметить, что в данном случае цена к существенным условиям не относится, так как она может быть определена по рыночным ценам на товар такого рода в конкретном регионе. Но в большинстве случаев договоры купли-продажи картин содержат информацию о цене. Именно полное и точное указание условий договора помогает избежать дальнейших разногласий и проблем.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАРТИН
г. _________________ «___»_____________20__г.
Мы, гр.______________________________________________ именуемый в дальнейшем » Продавец «, с одной стороны, и
гр. ______________________________________________ именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий Договор купли-продажи, далее – Договор, о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать произведения живописи, созданные Продавцом (далее – «Картины»), в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять эти произведения и уплатить за них определенную денежную сумму. В момент передачи Картин Продавец и Покупатель подписывают Акт приемки-передачи Картин.
1.2. Наименование, год создания, размер, оценочная стоимость Картин указаны в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.1. Обязуется передать Покупателю указанные в приложении № 1 Картины в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Обязанность Продавца по передаче Картин считается исполненной с момента подписания Акта приемки-передачи Картин.
2.1.3. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении передаваемых Картин. Продавец передает Картины свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. До заключения настоящего договора передаваемые Картины никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
2.2.1. Обязуется принять и оплатить Картины на условиях настоящего договора.
2.2.2. Оплата Картин Покупателем осуществляется в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.
2.2.3. При приемке Картин от Продавца Покупатель проверяет соответствие наименования, количества и характеристик Картин согласно приложению № 1.
2.2.4. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Картин, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.
Не привлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного Картин у Покупателя.
Договор купли-продажи картины образец
3.1.Продавец предоставляет Покупателю исключительные авторские права на использование Картин, переданных в собственность Покупателю в соответствии с настоящим договором.
3.2. Продавец гарантирует наличие у него предоставляемых по настоящему Договору авторских прав на Картины, переданные в собственность Покупателю в соответствии с настоящим договором.
3.3. По настоящему договору Продавец предоставляет Покупателю следующие права:
1) право на опубликование и распространение Картин;
2) право на переработку и воспроизведение Картин;
3) право на обнародование Картин, т.е. на представление Картин в какой-либо форме или каким-либо способом неопределенному кругу лиц;
4) право на распространение Картин любым способом;
5) право импортировать экземпляры Картин в целях распространения;
6) право на публичный показ Картин;
7) право на публичное использование Картин и демонстрацию в информационных, рекламных и прочих целях;
8) право переуступить на договорных условиях часть полученных по настоящему договору прав третьим лицам;
3.4. Покупатель вправе использовать передаваемые по настоящему договору права на любой территории.
3.5. Права, перечисленные в разделе 3 настоящего Договора, передаются Продавцом Покупателю с момента вступления настоящего договора в силу на срок авторских прав Продавца и его приемников.
3.6. Продавец не сохраняет за собой право использовать самостоятельно или предоставлять аналогичные права на использование произведения третьим лицам.
4.1. Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за указанные в приложении № 1 Картины, составляет ________________________________________________.
4.2. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 4.1 сумму в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора. Оплата Картин производится наличными деньгами. При оплате Картин Продавец выдает Покупателю расписку о получении денег.
4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанности по оплате Картин в установленные сроки, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и прекращается надлежащим исполнением за исключением положений раздела 3 настоящего договора.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим в Российской Федерации законодательством.
6.5. Стороны договора настоящим подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо заключаемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
г. _________________ «___»_____________20__г.
Мы, гр.______________________________________________ именуемый в дальнейшем » Продавец «, с одной стороны, и
гр. ______________________________________________ именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий Договор купли-продажи, далее – Договор, о нижеследующем:
По договору комиссии комиссионер (музей) обязуется по поручению комитента (художника) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ). Комитент (художник) обязан уплатить комиссионеру (музею) вознаграждение согласно договору комиссии (п. 1 ст. 991 ГК РФ).
Вещи, поступившие к комиссионеру (музею) от комитента (художника), являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК РФ).
После исполнения поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет (ст. 999 ГК РФ).
Таким образом, картины художников, которые музей реализует по договору комиссии, являются собственностью художников.
г. Томск 11 января 2023 года
Мы:
Иванов Сергей Дмитриевич, 2.02.1980 года рождения, проживающий в городе Томске по ул. Ермака 24/2 кв. 22, паспорт серии ХХХХ, № ХХХХ выданный 15 августа 2020 года УФМС г. Томска, далее в тексте договора именуемый «Продавец»
и
Кушнаренко Дмитрий Васильевич, 22 апреля 1985 года рождения, проживающий в городе Томске по ул. Московской 11/1 кв. 16, паспорт серии ХХХХ № ХХХХ, выданный 14 сентября 2018 года УФМС г. Томска, именуемый далее в тексте договора «Покупатель»
заключили настоящий Договор, по которому:
Буквальный смысл слова «Преамбула» — это вступление. Применительно к договорам, в том числе и к договорам купли-продажи автомобиля, слово «преамбула» означает вступительные положения, подводящие к основному смыслу договора.
Традиционно в преамбулу входят:
- дата и место заключения договора;
- наименование типа договора;
- наименования или имена участников договора и их договорные роли. По договорам купли-продажи участниками договора являются продавец и покупатель;
- идентификационные признаки сторон договора — номер и серия паспорта, место жительства, дата рождения.
Составлять или не составлять преамбулу — это выбор участников договора. Для российской договорной практики составление преамбулы — это нерушимая традиция, хотя особой необходимости в ней нет.
Дело в том, что основной принцип договорного права — это свобода воли сторон в рамках, определенных законом. При этом сам письменный договор, как текстовый документ, является фиксацией воли сторон по условиям договора, относящимся по закону к существенным. В качестве существенных условий, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, выделяются:
- предмет договора;
- условия, определенные законом для конкретных видов сделок;
- условия, которые выдвигает одна из сторон.
Договор, в который не были включены существенные условия, по определению будет считаться ничтожным. Поскольку наименование договора, дата его заключения и подробные реквизиты сторон не входят в список существенных условий, их отсутствие никак не повлияет на действительность договора.
Так:
- наименование договора — это свободная опция. Если есть желание назвать договор купли-продажи автомобиля договором отчуждения «моей любимой машины» — смело называйте. Или вообще не называйте никак. Для суда, в случае возникновения спора, название договора не будет иметь никакого значения;
- номер договора — это реквизит, необходимый лишь для внутреннего учета документации на предприятиях и в организациях;
- дата заключения — желательный, но необязательный компонент договора. В соответствии со ст. 433 ГК РФ, в случае, если дата заключения договора не указана (упущена), то днем заключения договора будет считаться день передачи имущества (в нашем случае — автомобиля).
Со своей стороны мы рекомендуем руководствоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора купли-продажи автомобиля. Однако если вы решили составить договор самостоятельно, то помните, что главное — четко описать, что именно и за какую цену приобретается.
- Продавец продает, а Покупатель приобретает автомобиль марки BMW со следующими идентификационными признаками:
- Модификация — 318i;
- Категория — В;
- Объем двигателя — 2000;
- VIN — KYZ00-789123
- Тип по ПТС — седан;
- Регистрационный номер — С 070 МЕ 70;
- Год выпуска — 2012;
- № двигателя — 1234567890;
- № шасси — отсутствует;
- Пробег — 243000 км;
- цвет — «дипломат».
- Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит продавцу на праве личной собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства серии ХХХХХ, № ХХХХХХХХ, выданным МРЭО ГИБДД ГУ МВД РФ Томской области ХХХХ года.
Предметом договора купли-продажи автомобиля является сам автомобиль, то есть конкретное транспортное средство, обладающее рядом уникальных признаков, позволяющих отличить его от других автомобилей.
В отличие от преамбулы, предмет договора — это крайне важное условие договора, ошибки в котором недопустимы. Во-первых, регистрация автомобиля по договору, предмет которого не определен или определен с ошибками, не сможет быть осуществлена. Во-вторых, в случае возникновения спора, суд однозначно отнесет договор с неопределенным предметом к категории ничтожных.
То есть описание характеристик автомобиля будет являться основой самого договора, вокруг которой будут скомпонованы все остальные условия договора.
Уникальных данных у автомобиля достаточно много. К ним относятся:
- марка, модель, год выпуска, цвет и тип кузова автомобиля;
- уникальные номера двигателя и шасси;
- номер техпаспорта;
- регистрационные номера, VIN и т.д.
Можно вписать в договор все сведения или основные из них.
- Стоимость автомобиля установлена продавцом в размере 1000000 (одного миллиона рублей) рублей, которые покупатель передал продавцу наличными, а продавец получил на момент подписания настоящего договора.
Стоимость отчуждаемого автомобиля указывается в цифровом и буквенном обозначении с указанием валюты, в которой будет производиться оплата.
В зависимости от установленного способа оплаты может указываться:
- условие оплаты в рассрочку. В этом случае потребуется, помимо полной стоимости указать также размер и периодичность платежей по рассрочке;
- условие оплаты с отсрочкой платежа. В этом случае потребуется указать срок, на который предоставляется отсрочка;
- указание о передаче денег наличными или указание о переводе денег на банковский счет и т.д.;
- указание о моменте оплаты. Вариантами могут быть оплата до подписания договора, оплата после подписания договора, зачет задатка, зачет аванса, иные условия по договоренности сторон.
В случае если оплата была произведена до или в момент подписания договора, можно сделать отметку об этом в тексте договора, хотя и не обязательно. Факт передачи и приема денег желательно оформить в виде расписки.
Вообще существуют две формы письменных договоров — простая и нотариальная. Договор купли-продажи автомобиля может оформляться в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.
При этом участники вправе обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.
Особые сведения
Поскольку договор — это продукт свободного волеизъявления сторон, в тексте договора могут содержаться сведения, которые не являются обязательными, но которые стороны желают включить в текст.
Так, в текст договора могут включаться:
- сведения о наличии или отсутствии обременений на автомобиле;
- сведения о праве собственности третьих лиц на автомобиль или утверждения, что подобные права у третьих лиц отсутствуют;
- сведения о дефектах автомобиля (царапины, сколы и т.д.);
- сведения о способе и времени передачи автомобиля, о вручении ключей и документов (по акту приема-передачи или без такового).
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для продавца и покупателя и один для регистрации в ГИБДД.
Договор купли-продажи автомобиля относится к категории бессрочных договоров, однако в течение 10 дней с момента подписания договора покупатель должен обратиться в ГИБДД с заявлением о регистрации договора и внесении изменений в регистрационные данные автомобиля (ст.8 ФЗ «О регистрации транспортных средств»).
Пропуск этого срока повлечет за собой уплату штрафа от 1500 до 2000 рублей в соответствии с санкцией ст. 19.22 КоАП РФ.
°
Свидетельство соответствия
Договор купли-продажи
Расписка о получении аванса
Акт приёма-передачи товара
Товарный чек с реквизитами
°
Торговля живописью требует от продавца предоставления необходимых гарантий качества. Безопасность сделки достигается личным осмотром, но в отдельных случаях покупку авторской картины целесообразно сопроводить документами, в которых описывается её происхождение и удостоверяется факт оплаты.
По желанию покупателя выдается сертификат соответствия, который подтверждает авторство художника и содержит подробную биографию картины.
- Название
- Фотографию
- Размер
- Технику исполнения
- Год создания работы
- Подпись и печать с ОГРНИП художника
- Сведения о перемещении при смене владельца с указанием ФИО собственника.
Провенанс – слово, заимствованное из французского языка, означает источник, доказывающий происхождения вещи. В области искусства термин используется для передачи информации об истории владения произведением.
Если картина продаётся в первый раз, то свидетельство соответствия выступает в роли сертификата качества. Печатается на фотобумаге по предварительному запросу.
Провенанс необходим, если работа покупается в подарок или планируется её последующая перепродажа. В остальных случаях он будет только приятным дополнением к живописи.
Для законного владения картиной никакие документы не нужны. Если её украдут, то больше пригодится точное описание, фотографии, характерные приметы по которым её будет разыскивать полиция. Сведения разместят на специальном информационном сайте об украденном искусстве.
Составление расчетных документов помогает застраховать покупателя и автора картины от несоблюдения взаимных обязательств, особенно при заказе живописи с внесением задатка. Документы пригодятся также при оформлении разрешения на вывоз произведения за пределы Российской Федерации.
Предоплата стимулирует работоспособность художника и своевременное выполнение заказа. Ни один опытный мастер не рискнёт добрым именем и потенциальными заказчиками ради сомнительной выгоды. Внося аванс, Вы показываете, что, со своей стороны, также заинтересованы в результате. К тому же, предоплата помогает созданию благоприятной атмосферы для творчества.
Договор купли-продажи автомобиля
Подписывая договор купли-продажи покупатель подтверждает своё право владения картиной, а художник фиксирует авторское право, чтобы избежать тиражирование изображения покупателем в коммерческих целях. Если планируют использовать произведение для печати постеров или открыток, то заключается договор о передачи части дохода лицу, владеющему авторским правом.
Обмен материальными ценностями закрепляется в акте, который является частью договора и регистрирует его исполнение. Подписывая акт, покупатель подтверждает получение живописной работы, а также то, что картина соответствует заявленным характеристикам, и у него нет претензий к качеству исполнения и продавцу.
Закон разрешает художнику продавать работы без применения контрольно-кассовой техники, так как он реализует товар собственного производства и принимает вознаграждение в качестве авторского гонорара. Факт получения денежных средств и развернутое описание приобретенной картины фиксируется в товарном чеке.
- Документы для оформления купли-продажи б/у авто
- Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля
- Типичные ошибки при заполнении договора купли-продажи
- Рекомендации покупателю
Чаще всего встречаются типичные ошибки при неправильном оформлении сделки:
- Не хватает данных (например, нет города сделки или ее даты).
- На бланке есть исправления.
- Неверная информация (например, пропущена цифра в серии паспорта или VIN-номере).
- Отсутствует номер договора.
- Перепутаны данные или подписи сторон.
- Не указана прописью стоимость продажи б/у авто.
- Нечитаемый и непонятный почерк.
- Различаются данные на экземплярах (часто для сокращения времени продавец и покупатель заполняют данные одновременно, в результате чего информация отличается. Отдайте все бланки тому, кто должен заполнять договор купли-продажи автомобиля, и не торопите его.
- Договор написан разными ручками и/или нетемных цветов.
Перепроверьте все данные несколько раз! Даже такие незначительные ошибки могут сделать договор купли-продажи недействительным!
Обратите внимание, одни и те же ли данные указаны в паспорте продавца, ПТС и свидетельстве на авто. После подписания сделки не забудьте вписать себя как нового собственника в ПТС, указав дату покупки и номер договора.
Внимательно проверьте документы продавца:
- Владелец обязан предоставить оригиналы, копии документов (даже нотариально заверенные) неприемлемы.
- Паспорт не должен быть просрочен.
- Во всех документах в качестве владельца должно быть указано одно и то же лицо.
Также читайте: Как оформить покупку автомобиля: общая процедура сделки
Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.
Стороны сделки — продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица. Продавцом может быть только собственник жилья или его доверенное лицо. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сделкой занимается доверенное лицо, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.
Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме. При этом нужно учесть, что некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса.
В обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Также придется идти в нотариальную контору, если предстоит заключить сделку с долями в собственности.
Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и ее цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользования.
Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор купли-продажи, но удостоверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.
Как заполнить договор купли-продажи автомобиля 2021: скачать бланк
Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.
Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.
В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты:
- время фактической передачи недвижимости покупателю;
- сроки и способы взаиморасчетов;
- состояние передаваемой квартиры;
- сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
- гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
- порядок решения споров и распределения ответственности;
- условия, при которых договор может быть расторгнут;
- штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.
Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными. Лишь бы договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.
Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.
В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.
Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.
Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.
При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.
Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.
Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
1. Картины являются вещами, то есть объектами права собственности. Они состоят из живописного полотна и нанесенных на него красок, зачастую — также из подрамника и рамы. Живописное полотно, как правило, — холст, натянутый на подрамник. Нанесенные на полотно краски сами по себе ценности не представляют, а вот рамы могут иметь отдельную ценность. Собственник картины обладает вещным правом на нее. Но этого не всегда достаточно. В отношении картин действуют также и нематериальные права. Вместе с картиной наследник может получить, а может и не получить такие права на нее. И в последнем случае пользоваться картиной этот наследник сможет весьма ограниченно.
Чтобы признать за собой права на картины в полном объеме, наследникам приходится обращаться в суд. В суде же иные заинтересованные лица могут предъявить свои требования, и это повлечет необходимость решения множества вопросов: о супружеской доле, об обязательной доле наследников, не указанных в завещании, об истребовании картин из неправомерного владения третьих лиц…
Рассмотрим способы, с помощью которых можно приобрести право собственности, а также нематериальные права на объект (картину). Их всего два: создать картину самостоятельно или приобрести права на картину, созданную другим.
В первом случае при создании объекта самостоятельно человек получает права двух видов: авторские права и исключительные права.
Основная разница в данном случае заключается в возможности/невозможности «монетизации» этих прав. Так, авторские права не приносят автору прибыли. К ним относятся, в частности, право авторства, право на имя, право на неприкосновенность произведения. Это личные неимущественные права, которые никаким образом не могут быть переданы другим лицам, даже родственникам. Они не могут быть унаследованы или разделены при разводе.
С точки зрения же наследования и раздела имущества супругов интерес представляют права второго вида — а именно, исключительные права на объекты интеллектуальной собственности. Сущность этих прав заключается именно в возможности извлекать из них прибыль. Эти права могут быть проданы (в терминологии Гражданского кодекса РФ — отчуждены), предоставлены во временное использование (лицензированы), унаследованы и перераспределены при разводе.
В соответствии с текущим правовым регулированием, такое извлечение прибыли обладателем исключительного права возможно в течение жизни автора, а также в течение 70 лет после его смерти. По истечении 70 лет исключительное право прекращается, и произведение уже могут использовать любые лица и любыми способами — подобно тому как продаются майки с изображением Джоконды или статуи Свободы.
Таким образом, прежде всего необходимо установить, кому принадлежит исключительное (не вещное) право на картину. В случае если картина была создана художником, хранится в его семье, исключительное право на картину никогда не отчуждалось — оно будет принадлежать автору. Поэтому автор, являющийся и правообладателем, сможет распоряжаться этим исключительным правом по своему усмотрению.
Законодатель не дает нам детальных правил наследования для каждого объекта интеллектуальной собственности, но ряд обязательных к исполнению положений следует из судебной практики.
Так, например, если один из супругов является создателем, то есть автором объекта интеллектуальной собственности, такой объект не входит в общее имущество супругов и наследуется как имущество автора такого результата.
Вместе с тем следует учитывать, что хотя исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, не входит в общее имущество супругов, доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
Иными словами, если супруг написал картину, исключительное право на нее изначально принадлежит только ему. Однако если супруг монетизировал это исключительное право в течение брака, доход от такой монетизации будет составлять общее имущество, подлежащее разделу при разводе.
Другой вариант приобретения прав на предметы искусства — их покупка. В данном случае человек не является автором картины, но становится обладателем вещного и (если это отдельно отмечено в соглашении между продавцом и покупателем) исключительного права на нее.
При приобретении картины крайне важно грамотно составить договор с продавцом, то есть удостовериться, что продавец является обладателем исключительного права на картину и передает вам это исключительное право в момент продажи картины. Соответствующие положения об отчуждении исключительного права на картину должны быть зафиксированы в договоре купли-продажи картины. В противном случае велик риск лишиться возможности в будущем использовать картину в качестве актива для извлечения дохода, а также распоряжаться правом на эту картину по своему усмотрению.
Чем детальнее прописан предмет, тем меньше вероятность, что контрагент посчитает договор незаключённым и потребует расторгнуть сделку. Предмет договора указывают в самом договоре или в приложении, например в техническом задании или спецификации.
|
Некорректные формулировки предмета договора |
Корректные формулировки предмета договора |
|
Поставщик обязуется поставить товар (станки для холодной ковки), а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором, и оплатить его. В договоре не определено, что это за станки, какой фирмы, какие у них технические характеристики. Поэтому заказчику будет трудно доказать, что ему поставили не то, что он хотел. |
Поставщик обязуется поставить товар, определённый в спецификации к договору, а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором. и оплатить его. При этом в спецификации подробно прописывается, что это за товар: наименование, артикул, технические характеристики, количество, стоимость за единицу и другие параметры. |
|
Предметом договора является экспозиция и размещение товаров. Не указано, что предмет соглашения — именно проведение работ и оказание услуг. |
Предметом договора является оказание услуг фирмам в сфере здравоохранения для размещения и экспозиции товаров на научно-промышленной выставке «Экспо-2022». Указано, что предмет договора — оказание услуг. |
Цену указывают конкретно, например в денежном выражении, или устанавливают порядок определения цены, например прописывают минимальную и максимальную вилку цен. Второй вариант подойдёт, если цена на момент подписания договора не известна.
Виктор Рыбников, практикующий юристЧтобы снизить риски, кроме размера и порядка определения цены зафиксируйте, что именно входит в цену и из-за чего цена может измениться. Например, цена может вырасти из-за изменений в проектной документации.
Приведём пример корректной и некорректной формулировки цены договора.
Пример. ООО «Праздник» и Иванов И.И. заключили договор на проведение детского мероприятия. Условие о цене в этом договоре сформулировано так:
«Цена услуг в рамках пакета «Весёлые сказки» составляет 100000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС. В указанный пакет включены следующие услуги: декорирование помещения, анимационное представление, шоу мыльных пузырей».
ООО «Праздник» провело шоу мыльных пузырей на два часа позже. Иванов И.И. пошёл в суд и взыскал с компании проценты за просрочку, установленные законом «О защите прав потребителей».
Чтобы минимизировать риски, ООО «Праздник» следовало отдельно прописать в договоре цену каждой услуги. Тогда проценты считались бы исходя из цены одной не оказанной услуги, а не цены полного пакета услуг.
«Цена услуг в рамках пакета «Весёлые сказки» составляет 100000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС. Перечень, цена и сроки оказания услуг, входящих в пакет, стороны согласовали в Приложении №1 к настоящему Договору».
Приложение №1
|
№ п/п |
Наименование услуг |
Цена услуги |
Количество |
Итого От порядка расчётов зависит, насколько быстро вы получите деньги за проданный товар или оказанную услугу. Условие о порядке расчётов обычно предусматривает:
Виктор Рыбников, практикующий юристЕсли вы опасаетесь, что партнёр может сорвать сделку, пропишите положение о задатке. Обычно решение о предоплате принимают, если в ходе анализа контрагента выяснилось, что фирма совсем недавно на рынке, за ней числится долг или она участвовала в судебных разбирательствах.
Чтобы не было конфликта с контрагентом насчёт просрочек, определитесь со следующим:
Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law KeysСамый простой способ определить сроки — указать конкретную календарную дату. Второй вариант — определить период времени, за который стороны должны выполнить условия сделки. В этом случае учитывайте, что согласно статье 190 Гражданского кодекса период времени определяется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Можно использовать и любые другие единицы измерения времени, например кварталы, декады или минуты. Только обязательно пропишите начало течения срока: это может быть календарная дата или определённое событие. Третий вариант — привязать срок к событию, которое наступит неизбежно и на которое стороны не могут повлиять. Например, контрагент обязуется поставить товар не раньше, чем заработает грузовой терминал. Этот способ подойдёт, если вы заранее не можете назвать точную дату или срок исполнения обязательств от вас не зависит.
Договор купли-продажи дома и земельного участкаПрежде чем передать вещь в собственность, стороны должны ознакомиться с условиями сделки, не забывая изучить права и обязанности, которые ложатся на их плечи. Важно отметить, что по данному договору, факта передачи авторского права не происходит вовсе, а физическое лицо выступает роли продавца. Важно прописать в договоре все необходимые условия. Такие условия касаются: предмета договора, его оплаты; прав и обязанностей участников сделки. Обязательные пункты договора:
Договор включает в себя такие важные приложения, как: график произведения платежей. К нему в свою очередь прилагаются не менее важные документы. Сюда принято относить:
Естественно эти пункты станут играть важную роль, соответственно стоит понимать их смысл, только так стороны будут избавлены от лишних проволочек. Как только договор подписывается, то заказчик автоматически получает авторские права на произведение искусства. Сюда принято относить такие важные действия, касающиеся предмета договора:
Стороны должны осознавать, что оформление договора – это серьезная процедура, включающая в себя важные этапы, через которые должны пройти стороны сделки. Все те пункты, которые включены в документ, должны быть детально изучены, важно вникнуть в их смысл. Всегда можно проконсультироваться по данному вопросу с юристами, это требуется для того, чтобы участники сделки не совершили распространенных ошибок, которые на практике «всплывают» все чаще. Более того, специалисты смогут уберечь от тех или иных «подводных камней», которые присутствуют в договорах данного вида. Согласно нормам ст.161 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделка должна быть совершена в письменной форме в следующих случаях:
Устно могут совершаться сделки розничной купли-продажи (что приобретается гражданами через магазины и прочие торговые точки). Согласно нормам ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительного договора, если иное не предусмотрено законом, однако лишает стороны ссылаться на показания свидетелей. Если вы желаете внести в составленный договор изменения или дополнения, то при согласии второй стороны на это, производится подобное действие путем составления дополнительного соглашения, что составляется в той же форме, что и основная сделка. Можно, например, расширить перечень передаваемой книжной продукции или изменить права и обязанности. Если стороны больше не желают исполнять договор, то они могут заключить соглашение о расторжении. Гораздо сложнее обстоит дело в тех случаях, когда на расторжении настаивает только одна из сторон по договору. Как поступать в таких случаях? Согласно нормам ст. 450, 452 ГК РФ, одностороннее расторжение возможно только в судебном порядке и только при наличии следующих условий:
Расторгать допускается только действующий договор, поэтому, если истек срок, на который была заключена сделка, расторгнуть ее будет в принципе невозможно. В случае возникновения необходимости, стороны могут также пролонгировать срок действия договора, одновременно обговорив новые обстоятельства. Например, стороны договорились, что продавец обязуется продать еще некоторое количество книг, а покупатель за плату их приобретет. Если в договоре есть срок действия, а исполнение дополнительных условий выходит за его рамки, то срок исполнения договоренностей нужно продлить, изложив пункт соглашения о сроках в новой редакции. Похожие записи: |